Namens de verkopers mogen wij deze ruime eengezinswoning met garage en eigen oprit in een rustig en groen stukje van de Lindenholt aanbieden. Met 4 slaapkamers, een bergzolder op de garage en een fijne, grote tuin biedt het alle mogelijkheden om (met het gezin) fijn te wonen.

De woning ligt aan een doodlopende, rustige straat in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er ligt een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) liggen nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op een kwartiertje rijden met de auto.

De indeling is als volgt:

Begane grond
We komen binnen in de hal met voldoende plek voor de garderobe. Vanuit hier lopen we rechtstreeks door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is er plek voor een mooie grote zithoek met uitzicht over de straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Halverwege de woonkamer staat nu een grote eettafel die fijn in verbinding staat met de halfopen keuken, maar ook met de tuin door de openslaande deuren.
De keuken bevindt zich in de uitbouw met een groot raam voor daglicht en een deur naar de achtertuin. Hij is netjes en functioneel maar volgens de eigenaren inmiddels wel toe aan vervanging. Dat betekent dat je deze naar eigen smaak en wens kan samenstellen. Ook wel fijn toch.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage die door de eigenaren momenteel als berging / bijkeuken wordt gebruikt. Hier staan ook de wasmachine- en droger. Boven de garage is een grote bergzolder die met de vlizotrap te bereiken is. Ontzettend handig voor al die spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping treffen we 3 slaapkamers en een neutrale, eenvoudige badkamer aan. De badkamer is ruim te noemen en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, de badkamer van een handmatig rolluik.

2e verdieping
De tweede verdieping bereiken we via een vaste trap en biedt een prachtige 4e (slaap)kamer aan met aparte inloopkast. Het gevelraam én dakraam zorgen voor daglicht en ventilatie. (Let wel, het gevelraam dient vervangen te worden) Achter de schuifdeurtjes is nog meer bergruimte en is de CV-ketel(2002) netjes weggewerkt.

Weer terug beneden lopen we nog even naar de achtertuin. Deze is gesitueerd op het zonnige zuid-oosten en dus te bereiken via de woonkamer en keuken. Het heeft een fijne mix van bestrating en groen. De huidige eigenaren hebben achterin een houten berging voor de fietsen én een houten prieel /overkapt voor een gezellige, overdekte, zitplek laten plaatsen.

Kortom: een zeer compleet gezinshuis met veel potentie op een van de fijnste plekjes van Lindenholt. Zie jij jezelf daar een eigen thuis van maken? Bel dan snel naar ons kantoor om een bezichtiging te plannen.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 122 m2 / perceeloppervlakte 245 / inhoud 596m3;
* Bouwjaar 1990; energielabel B;
* Maar liefst 4 slaapkamers;
* Heel veel bergruimte in de garage, de bergzolder op de garage en op zolder;
* Eigen oprit;
* Meerdere ramen zijn voorzien van rolluiken;
* Tuin op het zuidoosten;
* Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke buurt;
* Het onderhoud binnen en buiten verdient op sommige plekken aandacht, maar daardoor kan je dit wel naar eigen smaak en ideeën doen.

Aanvaarding in overleg