Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Engelenstraat 9 6532 XL Nijmegen

Onder bod

€ 450.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een prettig, comfortabel huis in een rustige, populaire woonomgeving in de stad? Dan voelt deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een grote kelder en een fijne achtertuin op het zonnige zuidwesten wellicht als thuiskomen.

Heerlijk rustig gelegen in een groene omgeving met veel stedelijke voorzieningen bij de hand. Winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), de Universiteit en Hogeschool, het Goffertpark en de Nijmeegse ziekenhuizen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Evenals de uitvalswegen naar diverse grote snelwegen.

De eigenaren kort aan het woord:
Een fijn thuis. Dat is de eerste gedachte aan onze woning. We hebben veel gedaan om een eigentijdse en comfortabele plek te creëren. Zo hebben we in 2020 een nieuwe CV ketel geplaatst (Intergas HR ECO), hebben we de zolder aan de binnenkant geïsoleerd en hebben we deze vervolgens voorzien van praktische schuifschotten en aftimmering. Vorig jaar (2021) zijn o.a. de woonkamer, de hal en de trapopgang naar de eerste verdieping geschilderd. Nog dit jaar zijn de kozijnen, de voordeur, de achterdeur en de kelderdeur aan de buitenkant geschilderd. Hier hoef je dus de komende jaren niet meer naar om te kijken! Indien je een huis zoekt dat met zorg is bewoond in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt, dan is een bezoek je tijd meer dan waard.

We nemen snel een kijkje in de woning.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de toiletruimte. Vanuit de hal heb je via de keuken toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en beschikt door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde over volop daglicht. De lichte en tijdloze afwerking zorgt voor een sfeervolle ruimte.
De keuken, met granito vloer, is halfopen en voorzien van een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur. Een fijne ruimte om te zijn en bovendien heb je snel toegang tot het buitenterras. De verkopers spreken bij goed weer met recht over een verlengde van de keuken waar met goed weer tot laat gegeten en geborreld kan worden door de gunstige bezonning.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime, volwaardige slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de gemaakte keuzes neutraal en tijdloos.
De badkamer is thans voorzien van een douche en een wastafel. Desgewenst zijn er volop mogelijkheden om deze ruimte naar eigen inzicht en ideeën verder te moderniseren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komen we op de zolderverdieping. Een grote voorzolder met cv-ketel (Intergas HR ECO 2020), volop bergruimte onder de schuine zijden en aansluitend een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam.

Kelder:
Een grote verrassing is de ruime kelder onder het huis. Deze is vanuit de woning bereikbaar, maar ook vanuit buiten aan de voorkant van het huis. Veel ruimte en bovendien een ideale plaats voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
+ Algemeen: bouwjaar ca. 1950, woonoppervlakte ca. 101m2, provisiekelder ca. 24m2, perceeloppervlakte 137m2;
+ Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de zolder;
+ Keurige keuken met een landelijke knipoog waar de granito vloer nog aanwezig is;
+ Grote, multifunctionele kelder bereikbaar vanuit binnen en buiten;
+ Heerlijke, rustig gelegen achtertuin op het zonnige zuidwesten;
+ Door de gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stedelijke voorzieningen is deze sfeervolle woonwijk niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep;
+ Energielabel C, HR ECO combiketel 2020;
+ Dak aan de binnenzijde geïsoleerd, schuifschotten
+ Vrij parkeren in de straat zonder parkeervergunning;
+ Desgewenst kan ook een bod worden uitgebracht op de nabijgelegen, bij verkoper in eigendom zijnde garagebox;

Aanvaarding: in overleg, kan spoedig.

  • 101 m2
  • 137 m2
  • 4

Kenmerken Engelenstraat 9

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte137 m2
Woonoppervlakte101 m2
Inhoud471 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1950
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Engelenstraat 9

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

23%

20% NL

22%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod