Skip to content

Te koop: woonhuis Fleminghstraat 52 6532 XH Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Fleminghstraat 52

Wees welkom in dit goed onderhouden, sfeervolle gezinshuis aan de Fleminghstraat 52.

Met 3 ruime slaapkamers, een nette keuken en badkamer, zonnige tuin en veel bergruimte in de schuur en de kelder is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dat zal de huidige eigenaresse zeker beamen want zij woont hier al bijna 30 jaar met heel veel liefde en plezier. Dat is ook te zien; de woning is niet alleen van binnen en buiten netjes onderhouden maar ook energiezuiniger gemaakt door het aanbrengen van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas. Dat is voor de volgende bewoner een fijne gedachte, lijkt me.

De Fleminghstraat is daarbij zeer gunstig gelegen: bushalte en het treinstation zijn vlakbij net zoals de diverse winkelvoorzieningen, Goffertpark, de ziekenhuizen en de uitvalswegen A50 en A73. De woning ligt aan de snelfietsroutes waarmee je in no time op de fiets in het stadscentrum van Nijmegen of winkelcentrum Dukenburg bent.

Kortom: een fijne woning op een fijne plek!

Begane grond:
We komen binnen in de ruime hal met trapopgang, toegang tot de kelder, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de woonkamer.

De woonkamer is sfeervol ingericht met een voorkamer waar je heerlijk kunt zitten bij de gashaard met uitzicht over de straat en een achterkamer met plek voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Hier kun je de openslaande deuren lekker open zetten op een warme dag.
De eetkamer staat gezellig in verbinding met de keuken doordat er gekozen is voor een muuropening met een op maat gemaakte bar. De keuken is gemaakt van kwalitatief materiaal en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De oven, de koelkast en de keramische kookplaat zijn vorige jaar nog vernieuwd.

De achtertuin is tevens via de keuken te bereiken. De eigenaresse heeft zowel de voor- als achtertuin opnieuw laten aanleggen waardoor er meerdere fijne terrassen zijn gemaakt. De tuin ligt het noordwesten wat gegarandeerd een hapje en drankje in de middag- en avondzon betekent. De stenen berging is nageïsoleerd en biedt plek aan veel spullen.

Eerste verdieping
Via de overloop bereiken we 2 grote slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. De eigenaresse heeft in 2007 de kleinste kamer opgeofferd om er een heerlijke badkamer van te maken. Deze is netjes betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, vloerverwarming en een grote douche-/stoomcabine. De voormalige badkamer is in tact gelaten en functioneert momenteel als wasruimte. Je kunt hier dus nog alle kanten mee op, afhankelijk van de behoeften.

Tweede verdieping
Hier treffen we de 3e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (2007).

Kelder
Weer terug in de hal nemen we de trap naar de kelder die een stahoogte van ongeveer 190cm heeft. Door de grootte van 26m2 biedt deze ruimte heel veel extra’s. Voorheen stonden hier de wasmachine en -droger, die aansluitingen zitten er nog steeds. De kelder is via de buitentrap aan de voorzijde van de woning te bereiken. Hier kun je dus veilig en droog je fietsen stallen.

Ben je enthousiast geworden na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is zeker de moeite waard!

Bijzonderheden:
* Energielabel C;
* Spouwmuurisolatie, dakisolatie, overal dubbel glas;
* Dakpannen in 2010 vernieuwd;
* Nieuwe dakgoten (2018);
* Elektriciteitsbedrading en groepenkast vernieuwd (2007)
* Kelder met stahoogte van maar liefst 26m2;
* 2 badkamers, waarvan 1 in 2007 is gerealiseerd;
* Oven, keramische kookplaat en koelkast vorig jaar vernieuwd;
* Dakkapel op zolder wat zorgt voor een 3e slaapkamer.

Voorkeur datum overdracht is eind mei voor verkoopster.

  • 102 m2
  • 145 m2
  • 3

Kenmerken Fleminghstraat 52

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte145 m2
Woonoppervlakte102 m2
Inhoud436 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1948
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Fleminghstraat 52

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod