Ben je op zoek naar een RUIM WOONHUIS met GARAGE, EIGEN OPRIT en een PERCEEL VAN MAAR LIEFST 326 M2. Een woning met karakter op een gewilde locatie? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de rand van de wijk Hazenkamp iets voor jou! De woning biedt veel potentie om er een fijn gezinshuis van te maken.

Laat je verrassen door charmante woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De gewilde wijk Hazenkamp met tal van (buurt)winkels, horeca en scholen in de wijk, het mooie Goffertpark om de hoek en het bruisende stadscentrum, het centraal station, Radboud umc, Universiteit en de HAN op fietsafstand. Daarnaast ook goed gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Laten we een kijkje nemen…

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen voortuin/oprit tref je de ruime overdekte entree en voordeur. We lopen door de voordeur met glas-in-lood ramen naar binnen en via de entree/hal kunnen we doorlopen naar alle ruimten op de begane grond. Wat opvalt in de hal zijn de mooie tegels op de wanden en sfeervolle trapopgang met prachtige blauwe glas-in-lood ramen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een kleine separate werkkamer. Aan de linkerkant bevinden zich de trapopgang, de toegang tot de kelder (ca. 12 m2) met raampje voor de ontluchting, toegang tot de kruipruimte en de kelder heeft een hoogte van ca. 1,85 m. Onder de trap bevindt zich de toiletruimte met fontein en verwarming. Aan de rechterzijde zijn de voorkamer en de achterkamer via aparte deuren bereikbaar. Deze ruimtes kunnen gescheiden worden door de aanwezigheid van de schuifbare en-suite deuren. Het woongedeelte heeft prachtige hoge plafonds en aan de voorzijde een erker met glas-in-lood ramen en aan de achterzijde 2 vaste kasten en een absoluut extra pluspunt zijn de openslaande deuren naar de heerlijke royale achtertuin. We lopen terug naar de hal en betreden de gesloten keuken. De keuken in rechte opstelling is voorzien van deur naar de achtertuin en diverse apparatuur, o.a. een 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron.

1e verdieping:
Overloop met deur naar de vaste trap naar de 2e verdieping, vaste kast en het prachtige grote glas-in-lood raam. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een inbouwkast en deur/openslaande deuren die toegang geven naar de 2 balkons. Vanaf het achterste balkon kijkt u prachtig weids weg over het groen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

2e verdieping:
Tot slot de tweede verdieping. Deze verdieping is functioneel ingedeeld met een royale voorzolder en een 4de slaapkamer. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Nefit) en is er voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. De voorzolder is zo ruim dat hier nog makkelijk een 5de slaapkamer gemaakt kan worden. De slaapkamer heeft een wastafel en 2 dakkapellen met veel lichtinval waardoor het een prettige extra ruimte in de woning is.

Garage:
Aangebouwde garage van ca. 20 m2 met roldeur naar de oprit, verwarming en elektra.

Tuin:
De achtertuin is maar liefst ca. 17 meter diep en ca. 10 meter breed, waardoor er altijd een zonnig plekje te vinden is. Door de diepte is het mogelijk om meerdere zithoeken te maken en te genieten van de privacy, de ruimte en het groen. Gelijk achter aan de woning is een kleine overkapping onder het balkon en een buitenkraan. De achtertuin is ook bereikbaar via de garage. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1930; Woonoppervlakte ca. 158 m2; Garage ca. 20 m2; Kelder ca. 12m2 , Overkapping ca. 6 m2, Inhoud ca. 689 m3; Perceeloppervlakte 326 m2.

Bijzonderheden:
– Prachtige karakteristieke jaren ’30 woning aan de rand van de wijk Hazenkamp op zeer gewilde locatie;
– Een heerlijke royale achtertuin van maar liefst ca. 17 m diep en ca. 10 m breed;
– Nabij winkels, het Goffertpark, station, stadscentrum en universiteit;
– Kelder aanwezig;
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg.