Ben je op zoek naar een jonge, sfeervolle en mooi afgewerkte HOEKWONING met zonnige achtertuin in het populaire Nijmegen-Noord (Grote Boel)? Zoek dan niet verder en kom snel langs bij dit leuke huis aan de Gabriel García Márquezstraat. Het is absoluut de moeite waard!

De huidige eigenaren hebben deze nieuwbouwwoning uit 2018 naar eigen smaak afgewerkt, waarbij er gekozen is voor vele extra opties, zoals een uitbouw aan de zij- en achterkant, zolderindeling, vloerverwarming op alle verdiepingen, 12 zonnepanelen en mooie materialen in de keuken en sanitaire ruimtes. Ook de tuin is al geheel aangelegd waarbij er een mix is van groen en fijne zitplekjes, zoals onder de grote houten overkapping.

De ‘Grote Boel’ is inmiddels helemaal opgeleverd en voorzien van bestrating en beplanting. De basisschool is in gebruik en de speeltuinen en parken zijn klaar. Allen op loopafstand van deze woning. Ook kun je genieten van de naastgelegen Oosterhoutse Plas, Lentse Plas en de Pathé-bioscoop. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, Station Lent en uiteraard het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Kortom: een ideale woonlocatie!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de zij-ingang kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de mooi betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de woonkamer. In de woonkamer valt direct de breedte (6 meter) van de ruimte op. De hoge ramen in de zijgevel bieden extra daglicht, maar behouden ook je privacy ten opzichte van de straat. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd die met het schiereiland fijn in verbinding staat met de rest van de ruimte. Er is gekozen voor neutrale kleuren en de benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, inductieplaat, afzuigkap). Voor wat extra opbergruimte is er een grote trapkast.

Op een mooie zomerdag kun je de openslaande deuren naar de voor- en of achtertuin heerlijk open zetten. De achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van een achterom en een houten berging met verhoogd plafond en een grote overkapping. Doordat er vrijwel geen bebouwing rondom is, kun je in deze tuin altijd een plek vinden om te genieten van de zon.

1e verdieping
Hier tref je 3 mooi afgewerkte slaapkamers aan, allen met heerlijk veel daglicht door de grote, lage raampartijen. Aan de achterzijde van de woning zijn deze voorzien van een zonwerende folie. De badkamer is in dezelfde stijl als het toilet betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, groot ligbad met regendouche en een tweede toilet.

2e verdieping
Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd waarbij de hoge nok nog mooi zichtbaar is. De 3 dakramen zorgen voor voldoende daglicht, deze zijn ook voorzien van zonwerende folie. De voorzolder biedt plek voor het witgoed en wat extra bergruimte.

Kortom: Wil je wonen in een volledige afgewerkte hoekwoning? Bel dan snel naar ons kantoor, want dan is dit je kans!

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak 121m2 perceeloppervlak 180m2 inhoud 448m3
+ Unieke indeling met uitbouw aan de achter- en zijgevel
+ Stadsverwarming
+ Vloerverwarming op alle verdiepingen (apart te bedienen) met op de begane grond PVC en op de 1e en 2e verdieping laminaat.
+ 12 zonnepanelen die voldoende opwekken om geen kosten voor elektriciteit te hebben (excl. vaste kosten stroom)
+ Innovatief modulair bouwsysteem: een duurzame en energiezuinige bouw d.m.v. een staalskelet
+ Helemaal instapklaar, zowel het huis als de tuin.

Aanvaarding in overleg