Ben je op zoek naar een karakteristiek appartement mét tuin? Deze benedenwoning aan de Groenestraat 62 biedt daartoe de perfecte mogelijkheid! Deze woning heeft zeker liefde en aandacht nodig, maar is daarmee helemaal naar eigen wens vorm te geven.

De woning ligt aan de levendige Groenestraat met tal van (buurt)winkels, horeca en scholen in de wijk, het mooie Goffertpark om de hoek en het stadscentrum, het centraal station en de universiteit op fietsafstand.

Laten we binnen een kijkje nemen…

Aan de fraaie voorzijde komen we binnen in de gezamenlijke entree waar de bovenburen naar boven lopen. Via een afgesloten deur komen we in de hal van het appartement. Deze hal geeft je toegang tot alle ruimten in het appartement.
Rechts treffen we de woonkamer en eetkamer welke gescheiden zijn door en suite schuifdeuren. De woonkamer is gelegen op het zuiden en door de vele ramen in de erker valt er veel licht naar binnen. Beide ruimtes zijn voorzien geweest van een gaskachel. De eetkamer ofwel achterkamer is voorzien van twee inbouwkasten.
Terug in de hal treffen we op volgorde na elkaar: een deur naar de ruime kelder, bovenaan de trap loop je via een buitendeur naar het pad aan de zijkant van de woning, de badkamer met douche, wastafel en toilet en tot slot loop je achterin de keuken binnen. De keuken is eenvoudig en momenteel is er een geiser aanwezig.
Via de keuken lopen we de achtertuin in. Deze is gelegen op het noorden maar door de diepte van ca. 19 meter is er altijd een zonnig plekje te vinden. Een heerlijke plek om ‘s zomers te zitten!
Tot slot bevindt zich aan de woning nog een berging met wastafel welke bereikbaar is via de achtertuin.

De voormalig bewoner heeft de eetkamer altijd gebruikt als slaapkamer. Maar uiteraard zijn er tal van andere mogelijkheden om een slaapkamer te realiseren.

Nieuwsgierig geworden en wil je graag zelf zien hoe je hier je eigen plek van kunt maken? Laat het ons weten en we lopen graag met je rond!

Algemeen
Bouwjaar 1928. Wonen ca. 55 m2. Kelder ca. 12 m2. Berging achtertuin ca. 8 m2. Inhoud ca. 289 m3.

Bijzonderheden:
– Fraai karakteristiek appartement op een centrale locatie
– Voormalig huurwoning welke volledig dient te worden opgeknapt
– Energielabel G
– Opkoopbescherming van toepassing
– Niet geschikt voor kamerverhuur of pension (bijvoorbeeld Airbnb)
– De VvE bestaat uit dit appartement gezamenlijk met het bovenappartement en wordt in onderling overleg geregeld.
– Maandelijkse VvE bijdrage ca. € 38 (2022)
– Projectnotaris van toepassing voor de akte van levering: van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag
– Projectnotaris van toepassing voor de hypotheekakte: De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen
– Vraag gerust naar de inhoud van de voorwaarden/clausules welke worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, Wet Opkoopbescherming)
– Aanvaarding kan snel.