Skip to content

Te koop: woonhuis Grootstalselaan 28 6533 KK Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 570.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Grootstalselaan 28

Een heerlijk sfeervol en modern (t)huis op loopafstand van het Heumens bos en de Universiteit, de winkels, uitvalswegen en het gezellige Nijmeegse stadscentrum allemaal op fietsafstand.
Deze charmante dertiger jaren twee-onder-een-kapwoning aan de Grootstalselaan is aan de ventweg gelegen en is grotendeels in 2006/2007 gerenoveerd.

De verkoper kort aan het woord…
Direct in 2006/2007 is het huis gerenoveerd en heb ik het huis helemaal eigen gemaakt. Het is een fijne plek geworden met veel leefruimte op de begane grond. Ik ben blij met de gashaard met imposante schouw en de keuze van vloerafwerking.
De uitbouw met serre en openslaande deuren naar de heerlijke tuin om te kunnen genieten in de zon. Als ik vanuit huis werk is de serre echt mijn favoriete plek.
Het woongenot is compleet met enerzijds de ontspanning om vanuit huis naar het bos te wandelen en anderzijds is het genieten van de sociale samenhang in de buurt. Daarbij is een goede bereikbaarheid van alle voorzieningen en de gemoedelijkheid van de stad Nijmegen echt fijn. Ik heb hier bijna 15 jaar echt heerlijk gewoond maar ga nu weer terug naar mijn geboortegrond…..

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal ervaar je al direct de fijne sfeer. De hal is ruim met marmeren vloer in zwart/wit uitgevoerd. De toiletruimte, de meterkast en entree naar de provisiekelder met stahoogte.
Eenmaal in de woonkamer zul je verbaast zijn over de ruimte. De living met gashaard aan de voorzijde van het huis, de aanbouw met serre en openslaande deuren naar de zonnige tuin en centraal maar toch gepast in de ruimte is de keuken gesitueerd. De keuken met zijraam is van alle gemakken voorzien met zelfs een koffieautomaat. Aansluitend is de bijkeuken, praktisch met deur naar de tuin. Hier is tevens de aansluiting voor wasmachine en droger en hangt de cv ketel. De garage is vrijstaand en is 18m2.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot 3 fijne slaapkamers waarvan twee met vaste wastafel en één met ruime vaste kast. De badkamer is passend bij de sfeer in huis en heeft een fijne douchecabine met massagestralen, een toilet en een authentiek marmeren wastafel met kranen en houten onderkast en spiegel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met overloop en bergruimte achter de knieschotten en een 4e slaapkamer met dakkapel en aansluitingen om een extra wastafel te plaatsten.

Algemeen:
+De living met keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
+Gashaard met imposante schouw.
+Serre vernieuwd 2019.
+Alle elektra inclusief bedradingen zijn vernieuwd in 2007.
+Elke ruimte is voorzien van een tv aansluiting.
+Oplaadstation elektrische auto naast de woning.
+CV ketel ATAG 2020.
+Begane grond geheel voorzien van airco met mogelijkheid tot verwarmen, lucht zuiveren en koelen.
+Begane grond vloer is geïsoleerd en geheel vervangen voor beton met vloerverwarming (op serre na)
+Nieuwe binnendeuren volgens origineel model gemaakt.
+Alle wanden hebben glad stucwerk.
+Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met goede bezonning, privacy en toegang tot de garage.
+Volop parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.
+Gebruiksoppervlakte van de woning is wel 160 m2.

Kort samengevat: Ben je op zoek naar een unieke sfeervolle en toch moderne woning op een fijne woonlocatie dan is de Grootstalselaan 28 een bezoek meer dan waard!

  • 132 m2
  • 405 m2
  • 4

Kenmerken Grootstalselaan 28

Overdracht

Koopprijs€ 570.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte405 m2
Woonoppervlakte132 m2
Inhoud460 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1934
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Grootstalselaan 28

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod