Aan een rustige, kindvriendelijke straat in Neerbosch-Oost tref je deze tussenwoning met een fijne achtertuin met achterom, een sfeervolle woonkamer met dichte keuken, vier volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met voorzolder en extra slaapkamer met dakkapel. Een kluswoning die dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd maar wel met volop mogelijkheden hiertoe.

De ligging van de wijk Neerbosch-Oost is erg gunstig. Zowel het centrum van Nijmegen als de ontsluitingswegen A73 en A50 zijn binnen enkele minuten rijden te bereiken. In de wijk zijn veel voorzieningen zoals een winkelcentrum, een basisschool en kinderopvang. Het NS-station de Goffert ligt op slechts 5 minuten loopafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in het voorportaal met toegang tot de hal, toiletruimte, bergkast en voorts toegang tot de keuken en de woonkamer. De doorzon woonkamer is licht en sfeervol ingericht. Door een deur in de woonkamer loop je snel de achtertuin in.
De keuken is momenteel ingericht met een eenvoudige keukenopstelling. Ook bij de keuken beschik je over een deur naar de achtertuin. Heerlijk om bij goed weer vanuit de keuken heerlijk te kunnen eten of borrelen in de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Bij veel andere woningen in de wijk hebben bewoners ervoor gekozen één van de slaapkamers te maken tot een grotere badkamer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de voorzolder. Een praktische ruimte met aansluiting voor witgoed en de CV ketel (Lease). Aansluitend beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met een grote dakkapel. Doordat de dakkapel ook deels op de voorzolder doorloopt is ook hier voldoende daglicht aanwezig.

Tuin:
De fijne achtertuin is gelegen op het noordwesten. Via de achterom ben je vanuit de berging in de tuin snel onderweg met de fiets.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1965, woonoppervlakte: ca. 113m2, perceeloppervlakte: 136m2.

Bijzonderheden:
– De woning kan geheel naar eigen inzicht worden gerenoveerd/gemoderniseerd;
– Met de aanwezigheid van vijf slaapkamers een ideaal gezinshuis;
– Energielabel C;
– Fijne tuin gelegen op het noordwesten met stenen berging en achterom;
– In de wijk zijn veel voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisschool en kinderopvang;
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– Huurovereenkomst CV ketel kan worden overgenomen;
– WOZ waarde (01-01-2022) € 269.000,-;

Aanvaarding in overleg.