Toegegeven, deze woning dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Maar wanneer je opzoek bent naar een woning op een heerlijk, centrale woonlocatie waar je compleet naar eigen inzicht en ideeën een eigen thuis van kunt maken dan betreft dit een fantastische kans.
De basis is zeer goed met 2 ruime verdiepingen, de kelder, de mogelijkheden van de zolderverdieping en een ruime voor- en achtertuin die beschikt over een vrijstaande stenen berging.

De ligging van dit sfeervolle jaren ’50 huis is zeer gunstig. O.a. de Universiteit, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Hogeschool, het stadscentrum van Nijmegen, winkelvoorzieningen (St. Jacobslaan) en uitvalswegen worden vanuit deze centrale locatie snel en goed bereikt. Voor sport en ontspanning kan aansluiting gezocht worden bij de nabijgelegen sportverenigingen of kan heerlijke worden gefietst of gelopen in het nabijgelegen Goffertpark en de bossen van Heumensoord.

Algemeen: bouwjaar ca. 1957, inhoud ca. 384m3, woonoppervlakte ca. 88m2 (exclusief kelder en zolder), perceeloppervlakte 150m2;

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toiletruimte, trapopgang en keldertoegang. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer toegankelijk, beiden met een deur naar de achtertuin. Door bijvoorbeeld de deur van de hal naar de keuken dicht te maken en de muur tussen de keuken en de woonkamer (gedeeltelijk) open te maken ontstaat een fijne L-vorm met volop ruimte. Uiteraard is het ook mogelijk om de huidige indeling te handhaven en de keuken en de woonkamer betrokken, maar toch gescheiden te houden. De doorzon woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een goede toetreding van daglicht.

Eerste verdieping:
Overloop, drie volwaardige slaapkamers (allen met vaste kast en ouderslaapkamer met balkon) en een badkamer die thans is ingericht met een bad en een wastafel. Afhankelijk van de benodigde ruimte zou de 3e slaapkamer een mooie ruimte kunnen zijn voor een meer royale badkamer dat vervolgens kan zorgen voor praktische ruimte op de huidige badkamer, bijvoorbeeld met aansluitingen voor witgoedapparatuur en eventueel een 2e toilet. Er is veel mogelijk!

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke voorzolder met CV ketel en aansluitend een ruime bergruimte. Het zou een absolute meerwaarde voor de woning zijn wanneer middels een vaste trap een volwaardige woonlaag met een vierde slaapkamer zal worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
+ Gelegen in een leuke buurt met voorzieningen direct nabij;
+ Volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en te renoveren;
+ Zeer goede basisindeling met een ruime woonkamer, keuken en 3 volwaardige slaapkamers;
+ Zolderverdieping met veel bergruimte;
+ Achtertuin met stenen berging;
+ Eveneens ruime voortuin met fijne afstand ten opzichte van de straat;
+ Verkopers hebben de woning nimmer bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst;
+ De woning zal worden verkocht in de staat waarin deze is (as is, where is);

Aanvaarding in overleg.