In het geliefde Hengstdal, dichtbij het gezellige Nijmeegse stadscentrum bieden wij deze sfeervolle en ruime tussenwoning aan. Dit fijne thuis beschikt o.a. over een besloten achtertuin met achterom, een ruim balkon op de eerste woonlaag en een multifunctioneel souterrain met volop ruimte.

Hengstdal is een kindvriendelijke, actieve en betrokken buurt met leuke winkels, restaurantjes en buurtcafés. Er is een ruime keuze aan scholen voor schoolgaande kinderen en er zijn voldoende speelvelden, waaronder op de hoek van de straat. De omliggende natuur, prachtige bossen, het Kops Plateau en al het groen in de omgeving is een pré voor de natuurliefhebbers. In een mum van tijd ben je in het gezellige Nijmeegse stadscentrum en bereik je snel de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool (HAN).

Laten we snel een kijkje binnen nemen…

Begane grond:
Via de voorzijde van het huis kom je binnen in het voorportaal met de toiletruimte en aansluitend de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain (met meterkast).

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Door de huidige eigenaren is omstreeks 2007 de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd waardoor een open leefruimte is ontstaan die direct in verbinding staat met de keuken. De erker aan de voorkant, de neutraal afgewerkte wanden en de vloer zorgen voor een fijne, huiselijke sfeer. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en eetkamer opstelling. In ca. 2007 is de open keuken voorzien van een tijdloze hoekopstelling die met de aanwezige apparatuur en natuurstenen keukenblad is voorzien van alle gemakken.

Via de keukendeur loop je direct het balkon op. Letterlijk een verlengde van de woonverdieping met genoeg ruimte voor een zitplek om gezellig buiten te tafelen of borrelen.

Vanuit het balkon dalen we de trap af naar de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komen we op de overloop die toegang geeft tot twee goede slaapkamers, een voormalige slaapkamer die thans is ingericht als wasruimte en de badkamer met een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Wanneer we de trap naar de zolder nemen, komen we uit op een overloop met de cv-ketel (Intergas 2017). Aansluitend beschikt de verdieping over een derde slaapkamer met een dakraam en volop bergruimte onder de schuine kanten.

Souterrain:
Tot slot dalen we met een vaste trap helemaal af naar een groot pluspunt van dit huis, het ruime souterrain. Opgedeeld in een ontvangstruimte met directe toegang naar de achtertuin en twee separate vertrekken is deze ruimte voor verschillende doeleinden geschikt te maken.

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 96m2 / overige inpandige ruimte ca. 42 m2 / perceeloppervlakte 135m2
– Bouwjaar ca. 1942
– Energielabel E

Bijzonderheden:
+ Groot souterrain (te gebruiken voor verschillende doeleinden);
+ Naast veel leefruimte ook veel praktische bergruimte op de zolder en in het souterrain;
+ Besloten achtertuin met achterom en een balkon direct aan de woonverdieping;
+ Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk nabij het stadscentrum;
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving;
+ In een zeer gewilde wijk met alle stedelijke voorzieningen nabij;

Aanvaarding: in overleg.