Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ingenhouszstraat 15 6533 NW Nijmegen

Verkocht

€ 409.000,- k.k.

Ben jij op zoek naar een heerlijk lichte hoekwoning met garage, eigen oprit en een ruime tuin op het zuidwesten? Dan is de Ingenhouszstraat 15 zeker iets voor jou!

Gelegen aan een rustige straat tussen de Radboud universiteit, het ziekenhuis en de Heumense bossen in ligt dit sfeervolle huis met 3 slaapkamers, een zolder met dakkapel en nette keuken en badkamer. De ligging op de hoek geeft veel extra licht in het huis en een groter gevoel van vrij privacy in en rondom de woning.

Daarbij is de stenen vrijstaande garage een absoluut pluspunt, niet alleen door het charmante karakter, maar ook door de vele bergruimte die je hierdoor hebt voor bijvoorbeeld een auto, motor, fietsen of om te klussen. Voor de garage kun je je auto parkeren op eigen terrein.

Zoals gezegd is de ligging ideaal. Met de bossen om de hoek, de Radboud universiteit en het ziekenhuis vlakbij, alle winkelvoorzieningen van de St Jacobslaan op loopafstand en het centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen is het een perfecte plek om te wonen.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond
We komen binnen in een hal met trapopgang met bergruimte onder de trap, toegang tot de toiletruimte met vaste closet en uiteraard de woonkamer.

In de woonkamer komt het licht je tegemoet, zelfs op een niet-zonnige dag! Dat komt door de grote raampartijen aan de voorkant, achterkant maar ook de zijkant van de woning. Daarbij hebben de huidige eigenaren deze ruimte qua afwerking heel licht gehouden met een warme houten vloer wat voor een sfeervol geheel zorgt. De keuken is half open waardoor je er vanaf de eettafel wel mee in verbinding staat, maar vanaf de zithoek niet op het aanrecht kijkt. Ideaal toch.

De keuken is voorzien van enige (inbouw)apparatuur, namelijk combimagnetron, vaatwasser en elektrische (keramische) kookplaat met afzuigkap. De losse koel-vriescombinatie nemen de verkopers mee. In de keuken hangt tevens de CV-ketel (Remeha, 2015)

Vanuit de keuken komen we in de achtertuin. Die uiteraard ook vanuit buitenom te bereiken is. De tuin (van 11 bij 10 meter) ligt op het zuidwesten dus dat betekent de hele dag en avond zon in de tuin. Het elektrische zonnescherm of de zithoek achter de garage geeft je indien gewenst schaduw.

Eerste verdieping
We lopen de trap op naar boven en treffen hier 3 slaapkamers en de badkamer aan. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en een inbouwkast. De badkamer is wellicht wat ouder, maar wel ruim en compleet met een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Er is mechanische ventilatie maar ook natuurlijke ventilatie door het raam.

Tweede verdieping:
Via een deur bereiken we de trap naar de zolder. Deze heeft aan de voorzijde een grote dakkapel waardoor de ruimte perfect te gebruiken is als werkkamer, logeerkamer, etc. De achterzijde is bestemd als wasruimte met plek voor de wasmachine en -droger, maar ook om nog wat spulletjes op te bergen.

Garage
Terug beneden lopen we nog even door naar de garage die vanuit de oprit via een handmatig te bedienen roldeur te bereiken is, maar ook via de tuinkant. Hier is voldoende plek om fietsen, een motor of zelfs een auto te stallen, maar uiteraard ook om (tuin)spullen op te bergen of een hobby werkplaats te creëren.

Kortom: een licht, sfeervol, compleet huis op een zeer centrale en populaire plek in Nijmegen. Enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 105m2, externe bergruimte 15m2, perceeloppervlakte 230m2 en inhoud 379m3;
* Bouwjaar 1960;
* Energielabel E;
* Hoekwoning met eigen oprit;
* Stenen garage met pannendak;
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 1 (slaap)kamer op met dakkapel op zolder;
* Tuin op het zuidwesten;
* Al het binnen schilderwerk is vorig jaar nog gedaan;
* Rustige ligging op een zeer centrale locatie in Nijmegen.

Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers eind oktober 2022.

  • 105 m2
  • 230 m2
  • 4

Kenmerken Ingenhouszstraat 15

Overdracht

Vraagprijs€ 409.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte230 m2
Woonoppervlakte105 m2
Inhoud379 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1960
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ingenhouszstraat 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

49%

20% NL

25%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod