Een heerlijk (t)huis met volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar.

Op een rustige en gewilde locatie, gelegen tussen de St Annastraat en de Hatertseweg, nabij Radboud Universiteit en HAN ligt deze fijne twee-onder-een-kapwoning met zonnige achtertuin, vier nette slaapkamers, geheel onderkelderd en een vrijstaande berging.

De woning ligt in een rustige kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Nijmegen waardoor alle wijk- en stadsvoorzieningen zoals winkels, scholen en het Centraal station in de nabijheid zijn. Tevens zijn er voor kinderen diverse speelmogelijkheden in het park en in het Kastanjehof.
Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met ‘in de stad wonen’ combineren door de aanwezigheid van goede sportfaciliteiten en de bossen van Heumensoord. Door de jaren heen is deze woning al op enkele punten gerenoveerd, maar een nieuwe eigenaar zal de woning wel weer (meer) willen moderniseren naar de huidige maatstaven.

Laten we snel een kijkje nemen…..

We komen binnen in de vestibule en lopen door naar de hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelder, keuken en woonkamer. De gezellige woonkamer met massieve mozaïek parketvloer heeft een schouw, vaste kast en aan de achterzijde fraai uitzicht op de Lourdeskerk van de Hatertseweg. Via een loopdeur komen we in de achtertuin. Via de hal komen we in de dichte keuken met losse apparatuur. Ook via de de keuken krijgen we toegang tot de tuin.

Voordat we naar boven gaan, dalen we eerst af naar de kelder. Een verrassend grote ruimte onder de gehele woonkamer met gemetselde muren, tegels op de vloer en voorzien van verwarming. Echt een ruimte waar je iets mee kunt!

We nemen twee trappen naar boven en komen op de overloop van de eerste verdieping die ons toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer met wastafel en doucheruimte.

De laatste trap brengt ons op de zolderverdieping. Op de voorzolder is het plekje is van de cv-ketel (Nefit 2015) en de wasmachine-aansluiting; door het grote dakraam is het lekker licht. Daarnaast ligt een fijne slaapkamer met dakkapel.

Als laatste lopen we de achtertuin in met een vrijstaande stenen berging voor tuingereedschap en fietsen. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier bijna de hele dag kunt genieten van het zonnetje. Achter de tuin liggen twee diepe tuinen van de woningen aan de Hatertseweg, daarna een hofje met garageboxen met aansluitend de kerk, wat ervoor zorgt dat je daar heerlijk rustig kunt vertoeven.
Ook vanuit de voortuin is de achtertuin via een pad langs de woning te bereiken.

Enkele wetenswaardigheden:
– Energielabel D.
– In 2017 is het dak van buitenaf geïsoleerd en de muren nageïsoleerd.
– Kelder onder gehele woning behalve onder keuken.
– Dubbel glas behalve voordeur en dakkapel.
– Parkeren: alleen bewoners in straat kunnen vergunning aanvragen.
– Aanvaarding in overleg, kan snel.