Skip to content

Te koop: woonhuis Kruidenstraat 197 6515 HR Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 525.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Kruidenstraat 197

Op één van de mooiste plekken van Nijmegen-Noord staat deze perfect afgewerkte, jonge, twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit.

Zittend op een vlonder aan het water met een prachtig weids uitzicht kijkend naar de ondergaande zon voelt het alsof je op vakantie bent. Echter kan dit op de Kruidenstraat 197 gewoon elke zomeravond in je eigen achtertuin!

Niet alleen buiten is het genieten, maar ook binnen ontbreekt het je niet aan luxe en comfort; de woning is tot in de puntjes afgewerkt. De huidige (tevens de eerste) eigenaren hebben in 2014 mooie en neutrale keuzes gemaakt voor de keuken, badkamer, wanden en vloeren, waardoor een volgende eigenaar er in principe zo in kan. En als kers op de taart hebben ze nog geen 2 jaar geleden de zolder laten verbouwen waardoor er een 4e slaapkamer met grote dakkapel (met wederom dat geweldige uitzicht!) én ligbad is gecreëerd. Wie wil daar nu niet slapen?!

Nijmegen-Noord is een zeer gewilde wijk en wij snappen wel waarom. Op loopafstand tref je alle dagelijkse voorzieningen, meerdere scholen, BSO’s en sportclubs. Met 15 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nijmegen en heb je behoefte aan wat meer rust dan loop je in 10 minuten naar de Waaldijk waar je in de Uiterwaarden lekker kunt wandelen.

Oftewel, een heerlijke woning op een heerlijke plek; wij zijn vereerd om deze te mogen verkopen.

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond:
Via de oprit loop je aan de zijkant van de woning binnen. Uiteraard kun je vanuit hier ook de garage in. De hal is ruim en licht met toegang tot de meterkast, de keurige toiletruimte en uiteraard de woonkamer. Wanneer we de woonkamer binnenlopen wordt onze aandacht direct naar rechts getrokken. De openslaande deuren met zijlichten geven prachtig uitzicht over de weilanden achter de woning. Aan deze kant is de zithoek waar je dus heel privé kunt zitten en je blik op de tuin en het groen is gericht. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is neutraal afgewerkt en voorzien van alle benodigde apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het grote, speelse hoekraam zorgt voor lekker veel daglicht en een leuke kijk op de ruim opgezette straat.

1e verdieping:
Hier treffen we 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes en neutraal afgewerkt met een lichte laminaat. De badkamer is modern en ruim opgezet. Het biedt een dubbele wastafel, een hang closet en een grote douche.
De gehele verdieping wordt gekoeld door een centrale airco op de overloop.

2e verdieping:
De zolder is in 2019 volledig verbouwd en praktisch ingedeeld met als resultaat een grote voorzolder én een grote 4e slaapkamer. De voorzolder biedt plek aan de wasmachine en droger maar het biedt ook zeker nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een fijne werkplek. Het dakraam zorgt voor daglicht. De slaapkamer is een absolute eye-catcher geworden. Er is gekozen voor een brede dakkapel wat de kamer heerlijk licht maakt maar ook een fantastisch uitzicht geeft. De toevoeging van het hoekbad, de dubbele wastafel en de kleurrijke Portugese tegeltjes in de slaapkamer zorgt voor een echt hotelgevoel. Ook in de zomer is het hier lekker slapen door de aanwezigheid van een airco.
Tot slot is hier ook nog een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, aanwezig. Ideaal om de jaarlijkse spullen op te bergen.

De tuin:
Weer terug beneden lopen we nog even naar de tuin. Deze is verdeeld in twee lagen: één op woningniveau met een mix van terras en groen en één op waterniveau met een grote houten vlonder waar je heerlijk in rust kunt genieten van het uitzicht over weilanden en het dorpje Oosterhout. Via de tuin kun je ook de garage in. Deze is geïsoleerd en uiteraard heel praktisch voor het stallen van de fietsen en het opslaan van spullen. Wens je -in de toekomst- meer woonruimte dan kun je deze wellicht indelen in deels berging en deels (speel)kamer.

Dus ben jij op zoek naar een instapklaar, sfeervol huis met een unieke achtertuin op het westen? Bel dan snel naar ons kantoor om te vragen naar de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 149m2 / overige inpandige ruimte: 17m2 / inhoud: 604m3 / perceeloppervlakte: 228m2
+ Bouwjaar 2014, energielabel A;
+ 4 slaapkamers;
+ Ligbad met dubbele wastafel op slaapkamer zolder;
+ Cv-ketel, met WTW installatie;
+ Vloerverwarming in de woonkamer;
+ Airco op alle slaapkamers
+ Uniek uitzicht aan de achterzijde;
+ Kindvriendelijke omgeving;
+ Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

Datum overdracht in overleg (voorkeur verkopers is 1 september)

  • 149 m2
  • 228 m2
  • 4

Kenmerken Kruidenstraat 197

Overdracht

Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte228 m2
Woonoppervlakte149 m2
Inhoud604 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2014
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Kruidenstraat 197

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod