Op één van de mooiste plekken van Nijmegen-Noord staat deze sfeervolle, jonge, twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit.

Zittend op een vlonder aan het water, met een prachtig weids uitzicht, kijkend naar de ondergaande zon voelt het alsof je op vakantie bent. Echter kan dit op de Kruidenstraat 203 gewoon elke zomeravond in je eigen achtertuin!

Niet alleen buiten is het genieten, maar ook binnen is het een fijne plek om thuis te komen. De huidige (tevens de eerste) eigenaren hebben in 2014 luxe keuzes gemaakt voor de keuken, badkamer, wanden en vloeren. Sindsdien hebben ze niet stil gezeten. In 2020 is de begane grond volledige gestuukt inclusief massieve sierlijsten voor het plafond en zijn de deuren en kozijnen vervangen door hardhout. In 2021 is de tuin door een architect aangelegd en is er een mooie grote overkapping gebouwd. Tot slot zijn er 12 zonnepanelen geplaatst wat deze energiezuinige woning nog duurzamer maakt.

Daarbij is Nijmegen-Noord een zeer gewilde wijk. Op loopafstand tref je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist en bakker, maar ook meerdere scholen, BSO’s en sportclubs. Met 20 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nijmegen en heb je behoefte aan rust dan loop je in 10 minuten naar de Waaldijk waar je in de Uiterwaarden fijn kunt wandelen. Moet je Nijmegen uit voor bijvoorbeeld je werk, dan zijn de belangrijkste snelwegen nabij.

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond:
Via de oprit loop je aan de zijkant van de woning binnen. Uiteraard kun je vanuit hier ook de garage in. De hal is ruim en licht met toegang tot de meterkast, de keurige toiletruimte en uiteraard de woonkamer. Wanneer we de woonkamer binnenlopen wordt onze aandacht direct naar rechts getrokken. De openslaande deuren met zijlichten geven prachtig uitzicht over de weilanden achter de woning. Aan deze kant is de zithoek waar je dus heel privé kunt zitten en je blik op de tuin en het groen is gericht.
Maar ook aan de voorzijde is een prachtige raampartij aanwezig in de vorm van een erker tot aan de grond. Hier knalt het zonlicht in de ochtend naar binnen. Er is hierbij gekozen voor een zeer riante keuken met een groot kookeiland, waar je gezellig aan kunt zitten en naar buiten kunt kijken. Verder beschikt het over alle benodigde apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en kokend water kraan. De neutrale kleuren zorgen ervoor dat de keuken in elk interieur zal bijpassen.

1e verdieping:
Hier treffen we 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes en neutraal afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een heerlijke lichtinval door de raampartij over de volle breedte van de muur. De slaapkamers aan de achterzijde bieden dat fantastische uitzicht over de weilanden. De badkamer is modern en ruim opgezet. Het biedt een wastafelmeubel, een hang closet, een grote inloopdouche én een ligbad.

2e verdieping:
De zolder is momenteel een multifunctionele ruimte waar de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger zitten en waar de CV-ketel en WTW-installatie hangen. Door de aanwezigheid van het zijraam is er daglicht en kun je hier dus prima werken, sporten of gewoon spulletjes opbergen. Wanneer er behoefte is aan meer slaapkamers kun je hier nog alle kanten op door het plaatsen van wandjes, dakramen en/of dakkapel. Oftewel, deze ruimte is nog naar eigen wens en inzichten in te delen.

De tuin:
Weer terug beneden lopen we nog even naar de tuin. Deze is verdeeld in twee lagen: één op woningniveau met een mix van terras, beplanting en stoere overkapping en één op waterniveau met een grote houten vlonder waar je heerlijk in rust kunt genieten van het uitzicht over weilanden en het dorpje Oosterhout. Via de tuin kun je ook de garage in. Deze is geïsoleerd en uiteraard heel praktisch voor het stallen van de fietsen en het opslaan van spullen. Wens je -in de toekomst- meer woonruimte dan kun je deze wellicht indelen in deels berging en deels (speel)kamer of je kiest ervoor om de woonkamer iets te verlengen.

Ben jij op zoek naar een compleet (gezins)huis met de voorzieningen van de stad om de hoek maar met de beleving van het platteland in je achtertuin? Bel dan snel naar ons kantoor om te vragen naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 149m2 / garage: 17m2 / inhoud: 613m3 / perceeloppervlakte: 244m2
+ Bouwjaar 2014, energielabel A+;
+ 3 slaapkamers;
+ Luxe keuken en badkamer;
+ Cv-ketel, met WTW installatie;
+ Vloerverwarming in de woonkamer;
+ Schilderwerk buiten 2020
+ 12 zonnepanelen 2021
+ Benedenverdieping gerenoveerd 2020 (stucwerk, plaatsen houten deuren en kozijnen, aanbrengen massieve sierlijsten plafonds)
+ Plaatsen overkapping tuin en aanleg tuin met architect 2021
+ Uniek uitzicht aan de achterzijde;
+ Kindvriendelijke omgeving;
+ Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

Datum overdracht in overleg.