Ben je op zoek naar een moderne 4-laagse stadsvilla met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers in de populaire wijk Koningsdaal? Een huis dat onder fraaie architectuur is gebouwd met bijbehorende materialen en energiezuinig is (aangesloten op stadsverwarming en 11 zonnepanelen)? En een huis dat binnen zeer stijlvol, eigentijds en hoogwaardig is afgewerkt? Dan voelt een bezoek aan Laan van Oost-Indië 235 wellicht als thuiskomen.

Niet voor niets is deze jonge woonwijk zo geliefd onder een brede doelgroep. Want, wonen in Koningsdaal betekent zowel de voordelen van het gezellige Nijmeegse stadscentrum als de afwisselende natuur binnen handbereik. Lopend of op de fiets over het snelfietspad richting het centrum of lekker uitwaaien langs de waal, de Nevengeul met zijn strandjes en het Westerpark voor een wandeling. Het kan hier allemaal! Maar ook in de directe omgeving is genoeg te beleven met het Honig terrein, Nyma terrein en de Vasim, verschillende originele horecagelegenheden en alles wat nog op de planning staat. Ook de verschillende uitvalswegen zijn snel te bereiken via de Energieweg of de nieuwe stadsbrug.

De indeling van dit fijne huis is als volgt:

BEGANE GROND
Binnenkomst in de hal met toiletruimte, meterkast en aansluitend de entree naar dé plek in huis waar iedereen samen komt; de woonkeuken! Dé centrale plek voor elk gezin met een eethoek én een zit/speelhoek aan de achterzijde van het huis. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, zoals schiereiland met inductiekookplaat, strak afgewerkte afzuigkap, vaatwasser, (stoom)oven, combioven en Quooker. Aan het fijne barretje kan er altijd iemand aansluiten tijdens het koken.
De moderne, betonlook tegelvloer (60×60) is voorzien van vloerverwarming en de wanden en plafond zijn glad gestuct. Middels de grote schuifpui is er direct contact met de zonnige tuin.

De heerlijke tuin op het zuidwesten is een fijne mix van terrassen en groen. De houten berging is praktisch voor fietsen en het opbergen van spullen en uiteraard ook buitenom te bereiken.

We nemen de trap naast de provisiekast met volop bergruimte naar de volgende woonlaag…

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop bereiken we de royale living in U-vorm. De vorm van deze woonlaag zorgt ervoor dat de gehele ruimte betrokken, maar toch besloten is met leuke en fijne hoeken om je desgewenst te kunnen afzonderen of thuis te werken. Een extra keukenblok maakt het comfort hier compleet. Op de gehele woonlaag is de keuze gemaakt voor een sfeervolle en strakke afwerking met fijne kleurcombinaties die door de eikenhouten vloer (incl. vloerverwarming) volledig tot hun recht komen. De huidige eigenaren spreken van een ideale ruimte met een fijne thuiswerkplek.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 fijne slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een grote, vaste schuifkastenwand met volop ruimte. De eerste badkamer die we tegenkomen in het huis is neutraal en beschikt over een toilet, ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een grote spiegel.
Ook op deze verdieping is de keuze gemaakt voor een strakke afwerking met tijdloze kleuren en met de aanwezige airco is het slaapklimaat in de warme periode zeer prettig.

DERDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de tweede doucheruimte met toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor witgoedapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich nog twee fijne en ruime slaapkamers en praktische inloopkast.

Kortom: ben je op zoek naar een stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt huis op een sublieme plek? Maak dan een afspraak voor het plannen van een bezoek.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 180 m2/ perceel 130 m2 / inhoud ca. 645 m3
– Bouwjaar 2018
– Energielabel A

Bijzonderheden:
+ Strak afgewerkt, modern huis gebouwd met een fraaie karakteristiek;
+ Gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming;
+ 11 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
+ Airconditioning tussen de 2e en 3e verdieping;
+ In alle kamers liggen UTP punten, ideaal voor bijvoorbeeld smart home;
+ Luxe leefkeuken met schiereiland en makkelijk toegang tot de achtertuin via de grote schuifpui;
+ Grote woonkamer met volop daglicht en hoogwaardige inrichting van de sanitaire ruimtes;
+ Vijf volwaardige, ruime slaapkamers (drie op de tweede en twee op de derde verdieping);
+ Op beide slaapverdiepingen een moderne badkamer;
+ Heerlijke tuin incl. houten berging gelegen op het zuidwesten;
+ Een heerlijke omgeving aan de rand van het Nijmeegse stadscentrum met alle stedelijke voorzieningen in de buurt;

Aanvaarding in overleg.