Bijzonder vrij en en toch centraal wonen? Het kan nu!

Namens de huidige verkoper bieden wij deze fraaie Kwadrantwoning aan gelegen in de wijk Lankforst met garage!
Compleet met aangebouwde serre, drie fijne slaapkamers en een fantastische vrij gelegen tuin. Zie jij jezelf hier al heerlijk genieten?

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, berging met cv ketel en witgoedaansluitingen en entree naar de woonkamer.
De woonkamer heeft een speelse indeling, is een fijne lichte ruimte met diverse royale raampartijen én een heerlijke serre waardoor er ook direct verbinding is met de tuin.
De strakke moderne keuken is aan de woonkamer verbonden en voorzien van grote berglades, een inductiekookplaat met afzuigkap en een koellast en voorzien van een grijze vloertegel.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping word je direct verrast door de lichtinval van het trappenhuis middels de lichtkoepel.
In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers en hebben allen zicht op de tuin. Daarbij heeft de ouderslaapkamer daglicht vanaf 2 zijden waardoor het een extra fijne slaapkamer is. De badkamer is compleet met een wastafel, ligbad, douche en een 2e toilet.
Het plaatsen van een 2e verdieping behoort hier tot de mogelijkheden net zoals de buren hebben gedaan (navraag en mogelijkheden voor een vergunning dient zelf geregeld te worden bij de gemeente Nijmegen)

Algemeen:
-Vrije ligging en zicht vanuit alle vertrekken op het groen.
-Alle raampartijen zijn voorzien van houten kozijnen, de serre van kunststofkozijnen.
-Parketvloer op de begane grond.
-Het pand heeft energielabel B; geldig tot 15-08-2033.
-Het platte dak ( huis en garage) bied ideaal plaats voor diverse zonnepanelen.
-Er is volgens het bouwjaar geïsoleerd met muur-, vloer-, glas- en dakisolatie.
-Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 (juni 2023 geplaatst).

Tuin:
De heerlijke vrij gelegen tuin heeft op elk moment van de dag wel een plek met schaduw en met zon! In de tuin tref je een houten tuinhuis voor o.a. het bergen van de tuinspullen.
Privacy is hier echt het trefwoord! Ben je benieuwd, kom dan zelf snel een kijkje nemen en je zult versteld staan.

Locatie:
De woning ligt in een vrij gelegen én verrassend deel van de Wijk Lankforst. Het ligt midden in het groen en is rustig, nabij het Uilenbosje en Huize Duckenburg. Het NS station, de ziekenhuizen, diverse winkelcentra en scholen liggen alle op fietsafstand. Je komt gemakkelijk thuis, terwijl je mooi woont in een zeer vriendelijke woonomgeving. Het stadscentrum ligt op ca.15 minuten rijden.