Ben je op zoek naar een charmante eengezinswoning met authentieke details op een zeer geliefde locatie? Dan biedt deze helft van een fraai jaren ’30 woonhuis alle mogelijkheden om een fijn (gezins)huis te creëren!

Deze woning heeft zeker wat liefde en aandacht nodig, maar met 5 kamers (waarvan 3 slaapkamers), een hoge, karakteristieke zolder met volop ruimte, garage, eigen oprit en ruim perceel is er volop ruimte om dit geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren.

Met het groene Goffertpark om de hoek, supermarkten, scholen en sportgelegenheden op loopafstand en het gezellige stadscentrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen is dit echt een ideale plek om te wonen. Daarnaast zijn ook ziekenhuizen, universiteit, HAN en uitvalswegen vlakbij.

Laten we snel naar binnen gaan…

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning kom je via de charmante ronde voordeur binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast en trap naar de ruime provisiekelder (incl. cv-ketel Remeha), evenals de toegangsdeuren naar de werk-/woonkamer en eetkamer. De kamer aan de voorzijde van het huis heeft de laatste jaren dienst gedaan als slaapkamer, maar is uiteraard voor meerdere doeleinden inzetbaar. De eetkamer grenst aan de dichte en eenvoudige keuken, maar kan mogelijkerwijs ook samengevoegd worden.

Achter de keuken bevindt zich een kleine hal die naar naar de badkamer (douche en toilet), wasruimte (incl. aansluiting wasmachine en wastafel) en de tuin leidt.
Hierboven bevindt zich nog een vliering tot in het puntdak voor extra opbergruimte.
Tot slot is vanuit de wasruimte de stenen garage te bereiken. Deze biedt genoeg ruimte voor het stallen van een auto en opbergen van spullen.

Zowel vanuit de garage als de hal is de fijne tuin te bereiken. Deze is gelegen op het noorden, maar door de lengte is hier altijd wel een plekje in de zon te vinden! Ook hier kun je helemaal je eigen draai aan geven en is er genoeg plek voor terrassen en groen. Daarnaast staat een schuur met aangrenzende bergruimte voor hobby/opbergen.
Naast het huis is genoeg plek om 2 auto’s te parkeren.

Eerste verdieping
Via de eetkamer komen we met een vaste trap op de overloop. Vanaf hier zijn de 3 slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten en hebben veel lichtinval. De originele deuren zijn hier nog bewaard gebleven.

Zolder
Wauw, wat een karakteristieke ruimte! Door het hoge balkenplafond ademt de zolder één en al sfeer uit. Op dit moment is deze met een vlizotrap te bereiken, waardoor de zolder niet meegerekend wordt in de m2 woonoppervlakte. Met een vaste trap en eventueel dakkapel is het mogelijk om hier nog extra slaapkamers en wooncomfort te creëren.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je zelf zien wat je hier allemaal van kunt maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Algemeen:
– Woonopp. ca. 107 m2 / overige inpandige ruimte ca. 64 m2 / perceel 385 m2 / inhoud ca. 620 m3
– Bouwjaar 1934
– Energielabel G

Bijzonderheden:
– Helft van een dubbel woonhuis uit de geliefde jaren ’30.
– Karakteristieke details, zoals ronde voordeur en hal, paneeldeuren 1e verdieping, luiken, etc. .
– Gewilde plek nabij alle nodige voorzieningen.
– Geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren, laat je fantasie de vrije loop!
– Extra kamer op de begane grond.
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping.
– Grote provisiekelder.
– Eigen oprit en garage met plek voor een auto.
– CV-ketel is gehuurd. Dit contract kan worden overgenomen of afgekocht. De afkoopsom bedraagt per 01-03-2023 €1.583,33.

– Let op: de tuin grenst aan een stuk gemeentegrond zonder erfafscheiding, waardoor dit bij de tuin lijkt te horen. Het daadwerkelijke perceel van de woning is zichtbaar op de kaart van het kadaster.

– De verkoop van de woning bevindt zich in een nalatenschap. Derhalve is er gezien de aard van de verkoop een summier ingevulde vragenlijst deel B en zal een ‘niet-zelfbewoning’ clausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst.
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel.