Laat je verrassen door deze ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en heerlijk groene voor- en achtertuin in het geliefde Nijmegen-Noord (Oosterhout).

De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, de moderne open keuken, de royale slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en de volledig ingedeelde tweede verdieping maken dit dé perfecte plek om met het hele gezin te wonen. Zeker gezien de rustige ligging in een zeer kindvriendelijke wijk.

Nijmegen Noord is niet voor niets zo populair. Op loopafstand tref je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist en bakker, maar ook meerdere scholen. Door de komst van horeca, recreatieplassen en een bioscoop is er genoeg te doen. Daarbij is het gezellige centrum van Nijmegen op slechts 20 minuten fietsen te bereiken. En heb je behoefte aan wat meer rust dan loop je naar de Waaldijk waar je in de Uiterwaarden fijn kunt wandelen.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond
Via de eigen oprit (met plek voor 2 auto’s) komen we aan bij de voordeur. Tevens kun je via deze zijde de garage in om bijvoorbeeld je fiets te stallen. Naast de voordeur is een elektrisch laadpunt bevestigd dat bij verkoop achterblijft.

We komen binnen in de hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en uiteraard toegang tot de woonkamer.

De centrale binnenkomst in de woonkamer zorgt voor een fijne verdeling van de ruimte. De moderne keuken(2017) is gesitueerd aan de voorzijde en van alle luxe voorzien (vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en kokend waterkraan). Door de grote erker met genoeg ruimte voor een riante eettafel ontstaat een sfeervolle en heerlijk lichte leefkeuken. Hierbij kijk je prettig van je af op de groene voortuin die tevens voor veel privacy zorgt.
Aan de achterzijde is het tuingerichte zitgedeelte dat door de uitbouw opvallend ruim is. Hierdoor is er meer dan voldoende plek om ook een fijne hoek voor de kinderen in te richten. De lichtkoepel en grote schuifpui zorgen hierbij voor een aangename daglichttoetreding en een gezellige verbinding met de tuin.

De achtertuin is een mooie mix van zitplekken, veel groen én speelruimte voor de kinderen. Oftewel een plek voor het hele gezin. De afstand tot de omliggende bebouwing is zeer gunstig en zorgt voor vrijwel geen inkijk. Vanuit de tuin kun je uiteraard ook de garage in. Ideaal om o.a. de tuinspullen op te bergen.

1e verdieping

Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers (1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde) de badkamer en een praktische gangkast. De badkamer is neutraal afgewerkt en compleet met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping

De zolderverdieping is door de huidige eigenaren in 2021 gemoderniseerd en ingedeeld. Hierdoor is er een zeer ruime voorzolder en een vierde slaapkamer ontstaan. De voorzolder is een multifunctionele ruimte geworden om te wassen en te drogen maar ook om bijvoorbeeld nog een extra werk- of hobbyplek te creëren. De slaapkamer beschikt over een airco die kan koelen en verwarmen. Tot slot is er achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig.

Dus ben je op zoek naar een woning die zowel van binnen als buiten veel ruimte biedt? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 151m2 / overig inpandige ruimte 21m2 /perceeloppervlakte 286m2 / inhoud 593m3;
* Bouwjaar 2000;
* Energielabel A;
* Duurzame stadsverwarming;
* Maar liefst 4 ruime slaapkamers;
* Nette keuken (vernieuwd in 2017);
* Zolderindeling (2021)
* Privacy rijke en groene voor- en achtertuin;
* Veel bergruimte in huis;
* Eigen oprit met elektrisch laadpunt;
* Prettig ligging in een zeer kindvriendelijke wijk dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

Oplevering in overleg