Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Oude Molenweg 88 6533 WL Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 515.000,- k.k.

Wil je wonen in een tot in de puntjes verzorgd jaren ’30 huis op een heerlijke woonlocatie waar men spreekt van een “dorp” aan de rand van de stad. Dan is deze 2-onder-1-kapwoning met een diepe achtertuin een bezoek meer dan waard. Gelegen aan het begin van de populaire Oude Molenweg met een goede sociale samenhang en een leuke diversiteit aan woningen en bewoners.

Een eigentijds en sfeervol (t)huis waar je vanuit de voordeur snel de stedelijke voorzieningen (o.a. het gezellige stadscentrum, de Universiteit, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Hogeschool en de uitvalswegen) bereikt. Maar ook in de directe omgeving is er genoeg te doen. Dichtbij het groen met het Goffertpark en Heumensoord, scholen zijn nabij, je bereikt snel speelvoorzieningen en sportverenigingen en je loopt naar de winkels op de St. Jacobslaan voor de dagelijkse boodschappen.

Tips van de verkopers:
– Verse broodjes van Bakkerij Holland op zaterdag- en zondagochtend;
– Wandelen naar Heumensoord of het Goffertpark, veel groen om tot rust te komen op loopafstand;
– Uitgebreid sportaanbod bij het Universitair sportcentrum;

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
In de hal stappen we direct binnen in de unieke woonsfeer van de jaren ’30 met de granito vloer en het goed geschilderde houtwerk bij de trapopgang. In de hal heb je toegang tot de kelder (met meterkast). Aansluitend lopen we binnen in de L-vormige woonkamer. Een fraaie leefruimte die met de erker zorgt voor volop daglicht, de stijlvolle houten vloer en de openslaande deuren naar het buitenterras. Niet voor niets één van de favoriete plekjes in het huis van de huidige bewoners.

In het verlengde lopen we de keuken binnen. Een ruimte die door de openheid betrokken, maar toch besloten is van het woongedeelte. Een nette, tijdloze keukenopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, een 6-pits gaskomfoor met oven, een afzuigkap en een vaatwasser zorgen voor alle benodigde gemakken. Aan de woningscheidende kant is er een vaste kast en ruim voldoende plaats voor een grote koelkast.
Aansluitend beschikt het huis over een praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed en de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Door de deur in de bijkeuken loop je direct de tuin in.

Op de gehele benedenverdieping zie je nog verschillende authentieke elementen, zoals de glas-in-lood ramen die zorgen voor lichtschakeringen, de paneeldeuren met bijbehorende deurbeslag en de hoge plafonds met de platte Joodse plint.

Eerste verdieping:
Een ruime, lichte overloop geeft toegang tot twee ruime, volwaardige slaapkamers en de badkamer. De houten vloer is wit gelakt wat zorgt voor een optimaal gevoel van ruimte in combinatie met de overige, tijdloze en neutrale afwerking van wanden en plafonds. Op de overloop zorgt een raam voor volop daglicht en is een houten, zwevende opbergkast aanwezig.

De twee slaapkamers zijn beiden volwaardig en de kamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een vaste kast (maatwerk) die door de huidige eigenaren in opdracht is geplaatst. Met een badkamer die beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met badmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming mag met recht worden gesproken van een ideaal gezinshuis.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Een bijzondere zolderkamer met een dakkapel aan de zijkant en een dakraam die zorgen voor daglicht en de keurig weggewerkte CV ketel (NEFIT 2014) achter de betimmering. Een mooie ruimte als kinderkamer of als werkplek.

Tuin:
De tuin van deze woning mogen we wel uniek noemen in Nijmegen. Zeer groot en goed onderhouden en door de huidige bewoners aangelegd. Hier kun je volop genieten van schaduw, zon en privacy. Achterin de tuin is een zithoek gerealiseerd (pergola met schuifdoek), fietsen kunnen worden geplaatst in de aangebouwde berging en bij de woning is er een terras dat bij goed weer een verlengde van de eetkamer en de keuken mag worden genoemd. Via de zijkant van het huis (achterom) ben je lopend of met de fiets snel op de rustige straat (auto te gast) met voldoende openbare parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1931 , woonoppervlakte ca. 88m2, perceeloppervlakte 217m2;
+ Verschillende kenmerkende elementen uit de populaire bouw uit de jaren ’30;
+ Nette en tijdloze badkamer en keuken;
+ In algehele zin goed onderhouden en neutraal qua gekozen afwerking;
+ Diepe tuin (ca. 21 meter) met een goede afwisseling tussen bestrating en groen;
+ Twee terrassen, een berging met opslagruimte en achterom aan de zijkant van het huis;

Aanvaarding voorjaar 2023.

  • 88 m2
  • 217 m2
  • 3

Kenmerken Oude Molenweg 88

Overdracht

Vraagprijs€ 515.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte217 m2
Woonoppervlakte88 m2
Inhoud351 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1931
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oude Molenweg 88

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

53%

20% NL

22%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod