Deze sfeer- en karaktervolle hoekwoning uit de dertiger jaren is gelegen in Nijmegen Oost, een zeer gewilde dynamische buurt met in de nabijheid diverse basisscholen, veel winkels, twee supermarkten, cafés en restaurants.

De ligging
Naar het stadscentrum is het een kwartier lopen. Verder is er een uitstekende aansluiting op de omliggende snelwegen en ligt het dichtbij de ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool. Ook is er in de nabijheid een busverbinding naar stadscentrum en centraal station. Een apotheek en een groepspraktijk huisartsen zijn om de hoek gesitueerd. Daarbij ben je zo in bijzondere natuurgebieden als de Ooijpolder, het rivierengebied met de nieuw ontworpen Spiegelwaal, de bossen en de heuvels van Berg en Dal.

De woning zelf
Het thuis heeft volop binnen- en buitenruimte en er is parkeergelegenheid op de eigen oprit. Binnen zijn er nog veel authentieke details in de voor deze bouwperiode zo kenmerkende sfeer. Er zijn bovendien met de isolatie van dak en spouwmuren, de grotendeels dubbele beglazing (ook de glas-in-lood ramen kennen een dubbele beglazing), en de 9 zonnepanelen al stappen gezet met het oog op duurzaamheid, wat thans resulteert in energielabel C.

Begane grond
Je komt binnen in de vestibule die nog echt een “sfeer van toen” ademt. Kenmerkende, geglazuurde tegeltjes op de wanden en stijlvolle vloertegeltjes met een sier bies zetten direct de toon. Aansluitend kom je via een tussendeur in de hal. Deze maakt de indeling van het huis logisch.

Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, de werk- c.q. studeerkamer aan de voorzijde van het huis, de keuken en de woonkamer en suite. De schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en vaste kasten zorgen voor een passende tweedeling tussen het eetgedeelte met de erker aan de voorzijde en een ruime, tuingerichte zitkamer aan de achterkant van de woning. Door de openslaande deuren is het contact met het buitenterras optimaal. De houten vloer, de schouw en lichte afwerking van wanden en plafonds creëren een tijdloze woonsfeer.

Eenmaal terug in de hal ga je richting de keuken die is ingericht met een praktische opstelling voorzien van twee spoelbakken van waaruit zicht op de tuin. Met de aanwezige apparatuur beschik je over alle basisgemakken. Omstreeks 1992 is het woongenot van het huis verder vergroot. De oorspronkelijke garage heeft met een extra zitruimte bij de keuken een andere functie gekregen. Niet voor niets is dit één van de favoriete plekken in het huis van de huidige eigenaar. Volop daglichttoetreding door de ramen aan de voorkant en snel in de achtertuin via de openslaande deuren naar buiten. Achter deze ruimte is een vanaf buiten toegankelijke berging te bereiken die zorgt voor de benodigde praktische ruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen.

Eerste verdieping
Via de statige trap in de hal bereiken we de overloop met een diepe kastruimte en de separate toiletruimte. Op deze verdieping beschik je over drie ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is neutraal en voorziet met een ligbad, een douche en twee wastafels in alle comfort. Het glas-in-lood raam en de spiegelwand geven een aparte ruimtelijke sfeer.

Tweede verdieping
Overloop met kastruimte, inloopkast en twee ruime slaapkamers (beide met wastafel, beide ook met dakkapel). De huidige eigenaar heeft een wasruimte gerealiseerd met kleine douchegelegenheid. Boven de zolderverdieping is met de aanwezige vliering ook de benodigde bergruimte voorhanden.

Dit alles tezamen, en vooral door het aantal en het formaat van de slaapkamers, maakt deze woning tot een ideaal gezinshuis.

Algemene kenmerken:
+ Bouwjaar ca. 1938, woonoppervlakte ca. 189m2, perceeloppervlakte 284m2;
+ Een sfeer- en karaktervol huis met veel binnenruimte;
+ Stijlvolle markiezen als buitenzonwering;
+ Liefst vijf volwaardige slaapkamers en een werk-/studeerkamer;
+ Woonkamer en suite met erker, vaste kasten en perfect contact met de achtertuin;
+ Keuken met extra zit- of eetkamer zicht op en toegang tot de tuin;
+ In algehele zin neutraal afgewerkt en goed onderhouden;
+ Brede achtertuin met berging, mooie voortuin;
+ Energielabel C;
+ Intergas CV ketel (2014) en keukenboiler;
+ Negen zonnepanelen ten behoeve van elektra (november 2021 t/m november 2022 ca. 3250kwh opbrengst);
+ Muur- en dakisolatie- en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;

Aanvaarding: vanaf begin april 2023.