Fraai en ruim wonen aan één van de bekendste straten nabij het Nijmeegse stadscentrum? Dat kan in deze fraaie, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning. Een huis met een typische uitstraling van de jaren ’30 waar volledig naar eigen inzicht en ideeën een thuis van gemaakt kan worden. Een basis met de royale woonoppervlakte, liefst zes slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen, een oprit voor het parkeren van de eigen auto en een garage is al aanwezig.

Ondanks de ligging aan de reuring van de St. Annastraat voelt deze plek door de ventweg en de groene aankleding van de straat rustig. Door de goede bereikbaarheid van de stedelijke voorzieningen zoals het Radboud UMC, de Universiteit en Hogeschool (loopafstand), het CWZ ziekenhuis, het gezellige Nijmeegse stadscentrum en de verschillende parken, bossen en sportfaciliteiten is deze omgeving niet voor niets zo geliefd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Direct bij het benaderen van de woning valt het karakter op. Een statige houten voordeur en stenen uit deze geroemde bouwperiode zorgen direct voor charme. De hal direct achter de voordeur sluit hier perfect op aan met een fraaie vloer en wandtegelwerk en geeft toegang tot de centrale hal.
Vanuit hier bereiken we de toiletruimte, de ruime voorkamer met een speelse erker, de woonkamer en suite met optimaal tuincontact door de openslaande deuren en de separate keukenruimte met toegang tot de kelder met volop bergruimte.
De beneden ruimten zijn voorzien van grote raampartijen met glas-in-lood wat naast een perfecte daglichttoetreding zorgt voor prachtige lichtschakeringen.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, badkamer met ligbad, douche en wastafel en vier slaapkamers (drie met vaste kasten). De slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde geven beide toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegankelijke voorzolder met CV ruimte, twee extra slaapkamers (slaapkamer voorzijde met dakkapel) en een grote bergzolder die zorgt voor de nodige praktische ruimte.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca.1934, woonoppervlakte ca.189m2, perceeloppervlakte 396m2;
+ Karakteristiek jaren ’30 huis;
+ Fantastische woonlocatie nabij alle denkbare stedelijke voorzieningen;
+ In de woning nog volop details en elementen uit deze geroemde bouwperiode;
+ Woonkamer en suite met openslaande deuren naar het buitenterras;
+ Aparte voorkamer met erker, ideaal als studeer of werkkamer;
+ Achtertuin op het westen;
+ Eigen oprit en garage aan de zijkant van de woning;
+ Energielabel F;

Niet zelfbewoningsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt”. Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B.

Aanvaarding: in overleg.