Een unieke kans! Namens de verkoper mogen we aan de mooie St. Annastraat deze royale en sfeervolle bovenwoning aanbieden.

De ligging ten opzichte van het gezellige Nijmeegse stadscentrum en de uitvalswegen kan eigenlijk niet beter. Op loopafstand van het centrum en in een mum van tijd bereik je vanuit deze toplocatie alle denkbare voorzieningen waaronder het Radboud UMC, de universiteit, Hogeschool en de bossen.

Het monumentale pand is gerenoveerd en is voorzien van luxe materialen.

De fraaie karakteristiek en de authentieke details zijn nog volop aanwezig, zoals de originele schouwen en glas-in-lood ramen. De plafonds op de eerste verdieping hebben een hoogte van 3.20m, wat een ruimtelijk effect heeft op het geheel.

In deze woning ervaart u de moderne look in combinatie met de oude elementen, die zorgen voor hedendaags wooncomfort.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in gezamenlijke hal met meterkast en eigen entree met fraaie bordestrap naar het appartement op de verdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop voel je direct de sfeer en de fijne plafondhoogte van het appartement. Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer én suite met schuifdeuren en open inbouwkasten. In de woon- én in de eetkamer de fraaie schouwen. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. De moderne keuken is vanuit de eetkamer en vanuit de hal te bereiken. Deze is ingericht met een strakke en rechte opstelling en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur ( Miele ) en een ruim aanrechtblad. Aan het einde van de gang is de toiletruimte.

Tweede verdieping:
De royale en lichte overloop is voorzien van een bergkast met cv opstelling, een separate wasruimte en een separate toiletruimte. Er zijn 2 ruime slaapkamers waarvan er één een doorgang heeft naar een voormalige kleine kamer en thans als walk-in-closet in gebruik is. Waar je ook bent, de ruimte en de afwerking voelt zeer prettig aan. De eigentijdse badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel met bergmeubel en een lichtkoepel.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1888, woonoppervlakte ca. 132m2
+ Gebouwd onder fraaie karakteristiek.
+ Volop authentieke details in- en buiten de woning.
+ Heerlijke ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen.
+ Grote woonkamer en suite met schouwen en glas-in-lood ramen.
+ Aparte keuken, met diverse inbouwapparatuur, Miele keuken.
+ Buitenschilderwerk 2022.
+ Energielabel D.
+ Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en separaat toilet.
+ 2 grote slaapkamers en een walk-in-closet.
+ heerlijk balkon.
+ Gelegen in de zone betaald parkeren en de parkeervergunning voor één auto bedraagt € 1,– per maand.

VvE :
Inschrijving KvK; Ja
Jaarlijkse vergadering; Ja
Periodieke bijdrage; Ja (€ 50,00 per maand ( begroting en opstalverzekering )
Reservefonds aanwezig; Ja
MeerJarenOnderhoudsPlan;Nee
Opstalverzekering;Ja

Aanvaarding in overleg