Skip to content

Te koop: woonhuis Tolhuis 2122 6537 MB Nijmegen

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 319.000,- k.k.

Op zoek naar een RIANTE EN SPEELSE SPLIT-LEVEL WONING op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie? Deze woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat met een prachtig uitzicht over het water en het groen en parkeren op eigen oprit. De woning heeft een inpandige garage, bergkelder, op de eerste verdieping tref je een riante woonkamer met open haard en grote raampartijen. Op de tweede verdieping is de woonkeuken gesitueerd. Via de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Op de derde verdieping tref je een royale slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de derde verdieping over een inloopkast en de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra toilet of douche in de 2de vaste kast. Op de vierde verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en de separate toilet.

Wat betreft de locatie, de woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen (onder andere: speeltuinen, supermarkten, scholen, huisarts, tandarts). Daarnaast is winkelcentrum Dukenburg, als ook station Dukenburg zeer dichtbij. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is te bereiken in slechts 15 minuten. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Indeling:

Kelder:
Bergkelder met een hoogte van ca. 1,30 m.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning, naast de entree bevindt zich de meterkast. Entree/hal met siergrindvloer, garderobe hoek, toiletruimte met closet en fontein, schuifdeur naar de ruime inpandige garage en via een trapje bereik je de royale woonkamer. De garage met betonnen vloer, garderobe nis, elektrapunten en opstelplaats voor de wasmachine en droger is bereikbaar vanaf buiten (voorzijde) via de garage- of loopdeur of binnen via de hal.

1ste Verdieping:
De woonkamer is voorzien van een houten plankenvloer met een gashaard (voorheen openhaard) en de grote raampartijen met deur naar de achtertuin geven een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel. Via een trapje kom je in de woonkeuken.

2de Verdieping:
Ruime woonkeuken met grote raampartijen en een breed balkon aan de voorzijde (straatzijde) welke fraai uitkijkt op het water en het groen. De halfopen keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van (inbouw)apparatuur o.a. koelkast (Siemens), 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, magnetron en oven. Tevens voorzien van een siergrindvloer en via het trapje bereik je de overloop van de 3de verdieping.

3de Verdieping:
De overloop met trapje naar de volgende woonlaag en deur naar de gang. Via de gang bereik je de royale slaapkamer, inloopkast en een separate ruimte waar bijvoorbeeld eenvoudig een toilet of douche gerealiseerd kan worden. De zeer royale slaapkamer met houten plankenvloer en breed balkon, biedt een mooi uitzicht op de achtertuin.

4de Verdieping:
Overloop met raam en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. In de slaapkamers welke gesitueerd zijn aan de voorzijde zijn in ca. 2002 nieuwe kozijnen geplaatst. De badkamer met raam is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een nis met schappen en deurtjes voor extra opbergruimte. De separate toiletruimte met closet is deels betegeld en hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant).

Tuin:
De groene, diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras met zonnescherm, buitenkraan, elektrapunten en via een klein trapje bereik je de rest van de tuin met veel groen en extra terrasje achter in de tuin. Er is veel privacy op zowel het terras, als achter in de tuin en dat maakt dit een heerlijke plek is om rustig te kunnen genieten. De voortuin is netjes aangelegd met een parkeerplaats op eigen terrein.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1973, Woonoppervlakte ca. 130 m2, Overige inpandige ruimte ca. 17 m2 (Garage), Inhoud ca. 473 m3, Perceeloppervlakte 187 m2.

Bijzonderheden:
– Royale en speelse tussenwoning (split level) gelegen in kindvriendelijke wijk en op mooie locatie met vrij uitzicht op water en groen;
– Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen;
– Parkeren op eigen oprit;
– Energielabel C;

  • 130 m2
  • 187 m2
  • 3

Kenmerken Tolhuis 2122

Overdracht

Vraagprijs€ 319.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte187 m2
Woonoppervlakte130 m2
Inhoud473 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1973
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Tolhuis 2122

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

44%

20% NL

27%

20% NL

29%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod