Skip to content

Te koop: woonhuis Tolhuis 2123 6537 MA Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 295.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Tolhuis 2123

Ben je op zoek naar een keurig onderhouden, sfeervol en goed gelegen gezinswoning… dan is dit wellicht je kans.

Namens de eigenaren hebben wij de eer om deze splitlevel woning te mogen verkopen.
De originele vormgeving, royale ruimtes en mooie lichtinval maken deze split-level woning tot een fraai en aangenaam gezinshuis. De indeling is niet standaard, en de verschillende ruimtes zijn flexibel te gebruiken.
Binnen is er met meer dan 150 m2 volop leefruimte en ook buitenruimte is er genoeg met een fijn balkon, een loggia, een eigen oprit voor het huis en een zonnige achtertuin. Bovendien ligt het huis erg fijn, dichtbij het groen én dichtbij alle voorzieningen.

Indeling: We nemen een kijkje in de woning

Entree, hal, moderne toiletruimte met wandcloset, en deur tot de berging. Deze voormalige inpandige garage is nu in gebruik als berging en hobbyruimte en daarachter is de wasruimte. In de hal is er toegang via een luik tot een flinke ruimte onder het huis. Ideaal om zoveel extra bergruimte te hebben. Eenmaal weer in de hal kom je met enkele traptreden in de fijne sfeervolle living met grote raampartijen en zicht op de tuin. De houtkachel maakt het geheel compleet.

Met enkele traptreden kom je op het volgende level en hier is de fraaie keuken in U- vorm gesitueerd. De keuken is met zorg gekozen en is voorzien van alle gemakken. Door een slimme aanpassing in de gevel is er een soort serre gemaakt en deze is uniek in zijn soort. Aan de voorzijde is een loggia en vanaf dit niveau is er prachtig vrij zicht over de groenvoorziening. In de living én de woonkeuken ligt een prachtig tapis gespijkerde esdoorn houten vloer.

Weer een stapje hoger kom je op de overloop met diepe bergkast en met twee (slaap)kamers. Beide kamers hebben toegang tot het balkon en die is over de volledige breedte van het huis.

Het volgende level brengt je op de verdieping met twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is ruim, is licht en nu ingericht als extra werkplek. De badkamer heeft een ligbad, een wastafel en een 2e toilet. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is er op deze verdieping nog een afgesloten kast met de cv-ketel (2006). Op het dak liggen zonnepanelen.

Ten slotte de achtertuin; die is maar liefst 17 meter diep, goed onderhouden en ingericht met diverse fruitbomen. De tuin biedt veel privacy. Er is een groot zonnig terras met achterin de tuin nog een tweede zitgelegenheid. Zowel op het balkon als op het terras is een zonwering aanwezig.

Algemeen:
Het huis ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Er zijn volop groene zones en speelveldjes. Winkels, scholen, medische zorg, allerlei maatschappelijke voorzieningen, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik. Voor boodschappen kun je ook terecht in winkelcentrum Dukenburg. De wijk Tolhuis ligt gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen.
Natuur- en recreatiegebied De Berendonck is bijna om de hoek, op de fiets ben je er met 10 minuten.

Meer weten over deze woning?
Ga jij niet voor een standaard tussenwoning, maar houd je van een speelse vormgeving, veel flexibel te gebruiken ruimte en een mooie lichtinval? Dan spreekt deze grote split-levelwoning aan de Tolhuis 2123 je vast aan. Kom het zelf ervaren! Bel of mail ons snel voor een afspraak, dan leiden we je binnenkort graag rond.

  • 153 m2
  • 177 m2
  • 4

Kenmerken Tolhuis 2123

Overdracht

Koopprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte177 m2
Woonoppervlakte153 m2
Inhoud502 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Tolhuis 2123

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod