Skip to content

Te koop: woonhuis Tolhuis 3512 6537 NR Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 295.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Tolhuis 3512

Unieke kans! Deze sfeervolle en smaakvolle afgewerkte woning, met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte, uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin. Met een woonoppervlakte van 167m2 en een stenen berging is er aan ruimte geen gebrek.

Deze 3-laagse woning is gelegen aan een groenstrook met mooie hoge bomen, geen auto’s voor de deur en een fijne afstand tot de bebouwing rondom, zowel voor als achter. Ideaal als je kinderen hebt, maar natuurlijk ook voor je rust en privacy.

De wijk Tolhuis ligt gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen en winkels, scholen, speelveldjes en andere dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik.

We nemen een kijkje in de woning.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar direct de prachtige houten vloer opvalt, met trapopgang, trapkast, een nette toiletruimte met hangend closet, fonteintje en wandverwarming en uiteraard de toegang tot de woonkamer. In de hal zijn de radiator en de garderobe netjes weggewerkt met op maat gemaakte omkasting.

In de woonkamer wordt direct je aandacht naar achteren getrokken. De eigenaren hebben daar in 2008 een serre aangebouwd wat zorgt voor een heerlijk, lichte plek. In het voorjaar is het daar genieten van de eerste zonnestralen. Ook de rest van de ruimte is fraai afgewerkt met een ingebouwde houtkachel met kastenwand, strakke muren, diezelfde houten vloer en een moderne, robuuste keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast/vriezer (losstaand), groot gasfornuis en afzuigkap.

Via de openslaande deuren van de serre komen we uit in de onder architectuur aangelegde tuin. Doordat deze op het zuidwesten ligt is het hier vrijwel het hele jaar heerlijk vertoeven. De speelse indeling met een mix van groen, terras een unieke overkapping en prachtige stenen omheining zorgen voor een echt vakantiegevoel.

Eerste verdieping:
Via een ruime overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers; 1 hele ruime aan de achterzijde van de woning en 2 aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder is er op deze verdieping een aparte wasruimte waar ook de CV-ketel hangt.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is er door de huidige eigenaren in 2004 opgebouwd en maakt deze woning uniek in zijn soort. Er zijn 3 extra slaapkamers gerealiseerd waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een badkamer-ensuite en heerlijk zonnig balkon heeft. Deze badkamer is voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel, een inloopdouche en 3e toilet.

Weer beneden treffen aan de voorzijde van de woning een externe, stenen berging die door middel van een overkapping gekoppeld is aan gevel. Ook deze is weer mooi afgewerkt met een lichtkoepel en gematteerd glas aan de zijkant.
Ben jij op zoek naar een unieke woning, zowel in de afwerking als in de ruimte die het te bieden heeft? Dan nodigen we je graag uit om dit met eigen ogen te komen bekijken. Bel ons snel voor een afspraak!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 167m2 / perceeloppervlakte 156m2 / inhoud 542m3
– Serre aangebouwd (2008);
– Opbouw van een volwaardige extra verdieping (2004);
– 2 badkamers;
– 6 slaapkamers;
– Veel natuurlijke materialen gebruikt in de afwerking van wanden, vloeren en keuken;
– Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten;
– Zowel voor als achter veel privacy, grenzend aan het groen en autovrij.

Oplevering in overleg (voorkeur verkopers juni 2021)

  • 167 m2
  • 156 m2
  • 6

Kenmerken Tolhuis 3512

Overdracht

Koopprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte156 m2
Woonoppervlakte167 m2
Inhoud542 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Tolhuis 3512

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod