Een oase van rust achter de voordeur van deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning: een heerlijk licht huis met royale living, vier slaapkamers, garage en onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy, gelegen in hartje Groenewoud.

Groenewoud is een gezellige, groene, rustige en zeer geliefde wijk gelegen tussen Nijmegen-Oost, Heyendaal en Heilig Landstichting in. In de directe omgeving zijn verschillende supermarkten en winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten ben je met de fiets bij het Radboudumc, de Universiteit of de HAN. Het stadscentrum en de bossen in Groesbeek zijn eveneens snel te bereiken per fiets of auto en het dichtstbijzijnde bos is zelfs op loopafstand gelegen.

Via de voordeur aan de zijkant van de woning komen we in de hal die ons toegang geeft tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een keldertrapje naar de meter- en proviandkast, de keuken en als laatste de woonkamer. De hal is voorzien van een grote spiegel en een ingebouwde garderobekast.
Als eerste valt direct op hoe licht en ruim de woonkamer is en hoe fijn het uitzicht is aan de voorzijde; een brede weg met oude bomen en veel groen verschaft veel privacy. Door de aanbouw aan de gehele achterzijde van de woning en het behoud van de originele achterpui in de woonkamer, is er een serre ontstaan die in open verbinding staat met de keuken en de eettafel. Daarnaast vinden we in de serre een extra zit/tv-hoek. De ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt en heeft door twee lichtkoepels en de gehele glazen achterwand veel daglichttoetreding.

Voordat we door de schuifpui naar de achtertuin gaan, bezoeken we eerst de parallel geplaatste keuken die veel opbergruimte heeft en van alle gemakken is voorzien: koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, keramische 5-pits kookplaat en afzuigkap (Miele-apparatuur). In de keuken en aanbouw ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer een fraaie parketvloer.

Als we de trap naar de eerste verdieping oplopen, komt het daglicht ons tegemoet dankzij het royale raam aan de voorzijde. De overloop geeft ons toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, alle kamers hebben ingebouwde kasten en kozijnen van wand tot wand, dus ook hier weer veel daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en ventilatie. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting. Een mooie lamelparketvloer zonder drempels geeft deze verdieping een warme uitstraling.

Via een vaste trap komen we op de ruime overloop van de tweede verdieping met twee kleine dakramen en de cv-ketel (Remeha HR 2006). Tot slot betreden we de royale vierde slaapkamer met brede dakkapel. Deze verdieping biedt achter de knieschotten veel opbergruimte.

We begeven ons naar beneden om de brede en besloten achtertuin in te gaan. Een aantal jaren geleden is deze onder architectuur aangelegd. De ruime tuin is voorzien van elektra, verlichting en een sproei-installatie. Door de diversiteit aan beplanting is er veel privacy en voldoende ruimte op het speels ingedeelde terras om diverse gezellige zitjes te plaatsen. De tuin ligt op het oosten waardoor er tot laat in de middag heerlijk van de zon genoten kan worden.

De garage is via de achtertuin en vanzelfsprekend ook via de voorzijde te bereiken. De elektrisch te openen garagedeur wordt middels een mobiele afstandsbediening of een vaste knop in de hal bediend. Ook kan de garage worden omgebouwd tot een kantoor-of praktijkruimte, hetgeen bij meerdere buurpanden al gerealiseerd is.

Naast de garage is er de afsluitbare tuinpoort die ons, over een met de buren te delen pad, naar de voorzijde van de woning brengt. Er is ruimte om de auto op de eigen oprit te parkeren en voor bezoek is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– energielabel D
– dubbele beglazing begane grond (behalve voordeur) en in de dakkapel, eerste verdieping enkel glas
– deurbel met camera en display in de keuken
– de woningen zijn ooit door Philips gebouwd en zijn ‘oerdegelijk’
– schilderwerk buitenzijde 2021
– aanvaarding in overleg

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak om zelf de fijne sfeer in deze woning te ervaren.