Ben je op zoek naar een leuke (gezins) woning op slechts 5 minuten fietsen van het stadscentrum? Dan is de Varenstraat 2A wellicht iets voor jou.

Met een mooie lichte woonkamer inclusief open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, net sanitair, veel opbergruimte en een achtertuin met avondzon is deze tussenwoning zeker een fijne plek om thuis te komen.

Gelegen in de vooroorlogse wijk Wolfskuil, die zich kenmerkt door de volkse gezelligheid, zijn alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, zoals een klein winkelcentrum aan de Molenweg alsook aan de Marialaan, basisscholen, een kinderboerderij en kleinschalige horeca. Daarbij ben je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Nijmegen, het Honig complex, de Vasim en het nieuwe Nyma En als je de stad uit moet, zijn het centraal station en diverse uitvalswegen vlakbij. Een zeer centrale ligging in een kindvriendelijke en rustige buurt, ideaal toch.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

BEGANE GROND
Via de voortuin komen we binnen in de hal met oorspronkelijke granito vloer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet en de toegangsdeuren naar de kelder en de woonkamer. De kelder is een ideale plek om de niet-dagelijkse spulletjes neer te zetten.

De woonkamer heeft aan weerszijden grote raampartijen waardoor de ruimte heerlijk licht is en je zowel vanaf de zit- als eethoek van je af kunt kijken. De keuken is in het verleden opengebroken waardoor die nu gezellig in verbinding staat met de woonkamer. De L-opstelling biedt voldoende opberg- en werkruimte en is voorzien van enkele inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron.

Vanuit de keuken komen we in de achtertuin. Deze is momenteel voor een groot deel bestraat, maar daar kan je uiteraard groen aan toevoegen. Door de ligging op het noordwesten ben je gegarandeerd van fijne zomeravonden in de zon. Achterin de tuin staan twee bergingen waar je de fietsen kunt stallen en spulletjes kunt opbergen. Tevens is er een achterom aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop brengt ons bij drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim met inbouwkasten. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap komen we op zolder. Door de aanwezigheid van de brede dakkapel is hier een mooie, lichte vierde slaapkamer. De overloop biedt plek voor de wasmachine en -droger en er is nog wat extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je de woning graag met eigen ogen komen bekijken? Bel dan gerust naar ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 92m2 / perceel 130m2 / inhoud ca. 348m3
– Bouwjaar 1948
– Energielabel D

Samengevat:
– Lichte woonkamer door grote raampartijen;
– Open keuken;
– 4 goede slaapkamers;
– Badkamer in 2021 vernieuwd;
– Veel opbergmogelijkheden in kelder en bergingen in de tuin;
– Achtertuin op noordwesten;
– Openbaar parkeren en goede bereikbaarheid;
– Gelegen in de Wolfskuil op slechts 5 minuten fietsen van het stadscentrum;

Aanvaarding in overleg.