Op zoek naar een bijzonder smaakvolle tussenwoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie? Dit betreft wellicht je droomhuis!

De woning is gelegen aan een rustige weg met aan de overkant een groot park, dit betreft absoluut een pluspunt! Het vrije uitzicht vanuit de voortuin én woonkamer blijft uniek. De huidige eigenaren hebben altijd met véél plezier gewoond in deze sfeervolle woning. De riante woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele inbouwkast. Aan de achterkant van de woning is een uitbouw met lichtkoepel en schuifpui gerealiseerd. De prachtige, moderne half open keuken is dit jaar geplaatst en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers te vinden. In een voormalige (derde) slaapkamer is een vaste trap naar de zolderverdieping geïnstalleerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en praktische kastenwand met geïntegreerde wasmachine en droger. Op de zolderverdieping is een extra volwaardige slaapkamer met dakkapel te vinden. De diepe, verzorgde voortuin is bijzonder prettig. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Tot slot zijn alle ramen voorzien van rolluiken, is op de achtergevel een zonnescherm te vinden en beschikt de woning over maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst op het zadeldak, op het platte dak van de uitbouw én op de dakkapel).

Wat betreft de locatie, deze is te bestempelen als uitstekend. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen (o.a. supermarkten, drogisterijen, horeca, scholen), als ook meerdere uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is te bereiken in slechts 10 minuten fietsen. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Indeling

Begane grond: entree, hal, staand toilet, meterkast, toegang tot kelder (9 m²), riante woonkamer met prachtig uitzicht, houtkachel en smaakvolle dubbele inbouwkast, uitbouw aan de achterkant met lichtkoepel en schuifpui, moderne half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2021).

Eerste verdieping: overloop, twee volwaardige slaapkamers, in een voormalige (derde) slaapkamer is een vaste trap naar zolder geplaatst, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en praktische kastenwand met geïntegreerde wasmachine en droger.

Zolder: middels een vaste trap te bereiken, overloop met cv-opstelling en bergruimte, volwaardige slaapkamer met dakkapel.

Buiten: bijzonder diepe, verzorgde voortuin, achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom.

Samenvattend:
– Geliefde en kindvriendelijke locatie
– Bijzonder smaakvolle tussenwoning
– Riante woonkamer met prachtig uitzicht, houtkachel, dubbele inbouwkast en uitbouw met lichtkoepel en schuifpui
– Moderne half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2021)
– In totaal drie volwaardige slaapkamers (in een voormalige slaapkamer is een vaste trap naar zolder geplaatst)
– Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en kastenwand met geïntegreerde wasmachine en droger
– Achtertuin op het zuidoosten met overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom
– Energielabel B (o.a. dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, rolluiken en 16 zonnepanelen)

Aanvaarding in overleg.