Skip to content

Te koop: woonhuis Vossenlaan 225 6531 SJ Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 475.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Vossenlaan 225

Charmante uitgebouwde hoekwoning uit de jaren ’30 gelegen aan één van de mooiste straten in een zeer geliefde wijk van Nijmegen. De Vossenlaan in de Hazenkamp ligt op korte afstand van de Goffert, de Universiteit, scholen, winkels, het gezellige Nijmeegse stadscentrum en de uitvalswegen.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen…..

Het begint al bij het betreden van de voortuin met een prachtige oude esdoorn, de ronde voordeur en erker met glas-in-lood aan de woonkamer voor ons: de sfeer komt je tegemoet!

We komen binnen in een hal met zijraam, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en toegang tot de kelder met stahoogte tot 1.90 m, die niet alleen als provisiekelder dienst doet, maar waar zich ook de wasmachine en droger bevinden. Als we de woonkamer inlopen, word je direct verrast door de prachtige aanbouw over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Deze is onder architectuur (Wals Wonen) in 1999 uitgevoerd en is niet alleen door de speels ingedeelde extra ruimte, maar ook door de gerealiseerde daglichttoetreding door een extra raam in de keuken, een lichtstraat en de gehele glazen achterpui met keukendeur en twee openslaande deuren naar de achtertuin, een verrijking van de woning.
De Boffi keuken dateert ook van 1999 en is van alle gemakken voorzien: oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat met fraaie afzuigkap, mooi natuurstenen aanrechtblad en losstaande Smeg koel/vriescombinatie. Door de afwisselende kleurstelling, opstelling en hoogwaardige materialen past deze keuken zeker nog in deze tijd, ook al is deze 20 jaar oud! In de woonkamer en keuken ligt een massief kersenhouten vloer en langs het keukenblok een rand Belgisch hardsteen met een strookje vloerverwarming. Een praktische oplossing in verband met knoeien van water, vet, etc. en daarnaast een aangenaam gevoel als je op blote voeten loopt en iets in de keuken moet doen.

Eerste verdieping:
Door de grote dakkapel aan de zijgevel komen we op een zeer lichte overloop die ons toegang geeft tot 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en de Philip Starck badkamer met vloerverwarming, ventilatiesysteem, ligbad/douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap kunnen we naar de…

Tweede verdieping:
Dit is nu één grote open ruimte en is in gebruik als bergzolder. Door de twee dakkapellen aan voor- en achterzijde is er veel leefruimte ontstaan en kan er van deze ruimte heel eenvoudig een slaapkamer gecreëerd worden. Achter een schot bevindt zich de cv-ketel (Remeha 2014). Mocht je de wasmachine in de kelder niet fijn vinden, dan kan deze ook hier geplaatst worden; de aansluiting zit er al.

Tuin:
Als we uiteindelijk in de heerlijk zonnige achtertuin aankomen (gelegen op het zuid-oosten), voelen we ook daar de sfeer. De huidige bewoners hebben naast en achter de garage 2 terrasjes aangelegd met Portugese tegeltjes en daar omheen houten vlonders en waaltjes. De garage is in gebruik als berging; de ruimte naast de woning is namelijk net iets te smal om met een auto bij de garage te komen. Het is wel mogelijk je auto in de voortuin op eigen terrein te parkeren, er is een inrit-vergunning aanwezig en ook een verlaagd trottoir.

Algemeen:
– kindvriendelijke buurt;
– de originele paneeldeuren en het glas in lood zijn nog aanwezig;
– alle nokvorsten van het dak zijn vervangen;
– gresriool naar controleput is vervangen door pvc en er zijn extra controleputten aangelegd;
– voordeurbel (met camera) en verwarmingssysteem digitaal middels app te bedienen;
– aanvaarding in overleg.

Kortom: ben je op zoek naar een fijn sfeervol (t)huis op een prachtige woonlocatie, dan is de Vossenlaan 225 een bezoek meer dan waard!

  • 120 m2
  • 247 m2
  • 4

Kenmerken Vossenlaan 225

Overdracht

Koopprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte247 m2
Woonoppervlakte120 m2
Inhoud447 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1934
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Vossenlaan 225

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod