Ben jij de gelukkige die in dit vriendelijke, instapklare en sfeervolle huis komt wonen?

Een zorgvuldig gerenoveerde en onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Hazenkamp, op korte afstand van winkels, scholen, het Goffertpark, Universiteit, Hogeschool (HAN) en ziekenhuizen.

Snel naar binnen om een kijkje te nemen!

Bij binnenkomst worden we meteen verrast door de sfeer, iets wat je door de gehele woning voelt. De huidige eigenaren hebben tijdens de renovatie voor ogen gehad de karakteristieke sfeer behorende bij het bouwjaar van de woning zoveel mogelijk te handhaven en dat is hen uitstekend gelukt!

In de gang krijgen we toegang tot het toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, kelder, woonkamer en dichte keuken. We lopen eerst door naar de gezellige (voormalige) kamer-en-suite woonkamer met fraaie massief eiken vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin. In de voorkamer kijk je uit op het parkje met oude bomen en een speeltuintje.
We gaan naar de dichte keuken met inbouwapparatuur: een 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en nieuwe vaatwasser. De vaste kast die origineel toegankelijk was vanuit de woonkamer, is nu een vaste kast in de keuken geworden, naast degene die er al zat. Ook via de keuken kunnen we de tuin bereiken.
Voordat we naar boven gaan, nemen we de trap naar de betegelde kelder met prettige stahoogte en zien daar de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens veel bergruimte en de doorgang naar de uitgegraven kruipruimte onder de gehele woning. We lopen twee trappen op en komen op…..

….. de overloop van de 1e verdieping die toegang geeft tot de drie slaapkamers, badkamer en separate toilet. In twee slaapkamers bevindt zich een vaste kast; met het renoveren is zelfs voor de binnenzijde van de kast zorg besteed aan het zoveel mogelijk laten terugkomen van de stijl van “toen”. De badkamer is voorzien van een douchecabine, designradiator en wastafel. De toiletruimte is afzonderlijk gecreëerd in een voormalige kast op de overloop. De trap op, door naar………

…… de 2e verdieping. Hier is echt heel efficiënt met de ruimte omgegaan en keurig afgewerkt. Er is over de gehele breedte van de woning een kunststof dakkapel met dubbel glas, screen en horren geplaatst en er is dakisolatie aangebracht (ca. 2005). Hierdoor is hier een fijne en lichte slaapkamer ontstaan. Achter de knieschotten is erg veel bergruimte te vinden. Op de voorzolder treffen we verschillende deuren en luikjes aan, met daarachter de cv-ketel (Nefit 2019) en opbergruimte. Nogmaals: elk hoekje is benut!

We gaan terug naar beneden en lopen nog even de tuin in met achterom en grote berging met elektriciteit en wateraansluiting. De tuin ligt echt perfect, namelijk op het zuidwesten. Zie jij jezelf hier al heerlijk zitten?

Bijzonderheden:
– woonoppervlak ca. 80 m2. Aangezien de hoogte van de zolderverdieping (ca. 1.90 m) is, mag deze ruimte officieel niet als woonoppervlak meegeteld worden, maar door het plaatsen van de dakkapel (tot in de nok) is er toch wel degelijk een extra woongedeelte in de vorm van een slaap/werkkamer gecreëerd;
– vanaf 2003 is de gehele woning onder handen genomen, waaronder vernieuwing van electriciteits-, gas- en waterleidingen en is er een nieuwe cv-installatie aangelegd: cv-ketel, radiatoren en leidingen;
– gehele woning (behalve kelderraam, welke overigens wel geheel is vervangen) voorzien van dubbel glas;
– de draaiende delen in kozijnen zijn vervangen; in de voorkamer is een geheel nieuw kozijn geplaatst met “originele” ruitindeling;
– screens voor de ramen op begane grond aan achterzijde van de woning;
– paneeldeuren in de gehele woning;
– 1e en 2e verdieping geluidsisolatie d.m.v. voorzetwandjes;
– dakkapel met enkele buren tezamen geplaatst met de bedoeling ‘rust’ in het aanzicht te creëren;
– gevels en dak na-geïsoleerd;
– kraantje in achtertuin;
– berging van tropisch hardhout met gemetseld trasraam;
– schilderwerk buitenzijde 2018/2019;
– aanvaarding in overleg.