Wat een unieke kans, deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met weids uitzicht over het water aan de voorkant in het geliefde Nijmegen Noord. Met een stijlvolle erker, twee grote dakkapellen, maar liefst 5 slaapkamers, garage en eigen oprit kun je hier met recht spreken van een royale eengezinswoning.

Deze woning is gelegen op een rustige plek in de wijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De groene en ruim opgezette omgeving, goede voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum, meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen maken dit sowieso een ideale wijk voor veel jonge gezinnen. Daarbij zijn de uitvalswegen A15, A50 en de A325 zeer makkelijk te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15-20 minuten in het gezellige Nijmeegse stadscentrum.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond
Via de eigen oprit (met plek voor zeker 2 auto’s) kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, de meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en wandcloset, toegang tot de inpandige garage en uiteraard de woonkamer.

De centrale binnenkomst in de woonkamer zorgt voor een hele fijne, subtiele verdeling van de ruimte. De moderne keuken met schiereiland is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is van alle luxe voorzien (vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap). Door de grote erker met genoeg ruimte voor een riante eettafel ontstaat een sfeervolle en heerlijk lichte leefkeuken.

Aan de achterzijde is het zitgedeelte waar stijlvolle keuzes zijn gemaakt in de wand- en vloerafwerking en door de toevoeging van een houtkachel. De grote schuifpui zorgt voor een aangename daglichttoetreding als ook een directe verbinding met de tuin.

De zonnige tuin is een mooie mix van gezellige terrassen, een flinke overkapping, veel groen én speelruimte voor de kinderen. Echt een plek om tot rust te komen en te genieten met familie en vrienden.

Tot slot vinden we op de begane grond nog een ruime inpandige garage die ook via de oprit is te bereiken waardoor je hier gemakkelijk je fietsen kunt stallen maar ook allerlei spullen kunt opbergen. Tevens beschikt deze over een wastafel.

Eerste verdieping
Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht en voorzien van een keurige laminaatvloer. De kinderkamer beschikt over een zeer praktische hoogslaper met inbouwkast. De moderne badkamer is neutraal afgewerkt en compleet met een ligbad, douche, badkamermeubel, toilet en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping
De open trap brengt ons op de zolderverdieping die volledig is ingedeeld, waardoor er een ruime overloop met zijraam, apart washok en 2 mooie slaapkamers met dakkapellen zijn ontstaan. Een groot pluspunt is de enorme vliering tot in de nok van het huis die de gehele oppervlakte van de slaapkamers en het washok beslaat. Deze zorgt voor veel extra bergruimte en is te bereiken via een luik op de overloop.

Kortom: een zeer compleet, sfeervol en modern huis op een fijne locatie in Nijmegen Noord!
Iets voor jou? Plan snel een bezichtiging.

Samengevat:
* Woonoppervlakte circa 168 m2 / overig inpandige ruimte circa 21 m2 /perceeloppervlakte circa 308m2 / inhoud circa 677 m3;
* Bouwjaar 2007;
* Energielabel A;
* Duurzame stadsverwarming;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Sfeervolle details, zoals erker, grote dakkapellen en houtkachel;
* Moderne en luxe keuken en sanitair;
* Zonnige, goed verzorgde en veelzijdige achtertuin op het zuidoosten;
* Veel (berg)ruimte in huis o.a. door de grote vliering;
* Rustige ligging in de wijk met alleen bestemmingsverkeer waar kinderen veilig kunnen spelen.

Aanvaarding in overleg