Deze ruime BOVENWONING met BERGING en BALKON bevindt zich op een prettige en centrale locatie, op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping. In de rustige straat is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en het openbaar vervoer zijn vlakbij, ideaal dus! Is dit de woning die jij zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Algemeen
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlak: 81 m2
– Overige inpandige ruimte: 6 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 294 m3
– Servicekosten: € 90,86 per maand

Indeling

Begane grond: hier bevindt zich een eigen (fietsen)berging met elektra.

Eerste woonlaag: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer beschikt over een bergkast en veel lichtinval door de grote raampartij. Tevens een deur welke toegang geeft tot het balkon. Het balkon, gelegen op het zuidoosten, strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Een fijne plek om rustig te lezen, te borrelen of buiten te eten! De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een spoelbak, een afzuigkap en voldoende opbergruimte. Er zijn volop mogelijkheden om hier een moderne en eigentijdse keuken van te maken die ook op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken is. De gehele eerste woonlaag is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede woonlaag: overloop met bergkast met de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met kleine bergzolder. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafel en een raam. De gehele tweede woonlaag is voorzien van een PVC vloer (2019).

Vliering: boven de tweede woonlaag bevindt zich een ruime vliering met opbergruimte. Deze is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Tevens zijn op de vliering de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2005, eigendom) en het mechanische ventilatiesysteem aanwezig.

Verder
– De gehele woning (met uitzondering van de hal) is voorzien van isolerende beglazing;
– De keuken en de gehele tweede woonlaag beschikken over kunststof kozijnen (2016). De hal en de woonkamer beschikken over houten kozijnen;
– Alle ramen met kunststof kozijnen zijn voorzien van vliegenhorren;
– In de gevelbekleding (plaat onder het keukenraam) bevindt zich waarschijnlijk asbesthoudend materiaal;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.