Dit royale karakteristieke VRIJSTAANDE WOONHUIS (voorheen koetshuis) is gelegen in het oude gedeelte van Weurt en beschikt over 4 slaapkamers en een prachtige, zeer riante tuin met veel privacy. De woning staat naast “Huize Weurt”, op een perceel van maar liefst 575 m2. De woning bevindt zich op steenworp afstand van Nijmegen met alle stedelijke voorzieningen en op loopafstand van de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten. Tussen 1998 en 2005 is het woonhuis volledig opgeknapt! In de huidige keuken bevond zich vroeger de slagerswinkel “Vermeulen” en de woonkamer bevindt zich in het voormalige café “Lieske”.

Kortom, een heerlijk karakteristiek ruim woonhuis met een prachtige tuin. Deze woning is zeker de moeite waard om te komen bekijken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1920
– Woonoppervlak: 179 m2
– Overige inpandige ruimte: 9 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m2
– Externe bergruimte: 27 m2
– Inhoud: 740 m3
– Perceeloppervlak: 575 m2

Indeling

Begane grond: hal met garderobe en meterkast. De tegelvloer in deze hal is afkomstig uit het voormalige café. De sfeervolle keuken, gesitueerd aan de linkerzijde van de woning, beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een carrouselkast, een apothekerskast en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Bovendien is de keuken voorzien van een groot raam, een trapkast en een leistenen vloer. De zeer ruime woonkamer, welke zich bevindt aan de rechterzijde van de woning, is door de vele ramen lekker licht. De woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en de openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin.
Vanuit een tweede hal is een slaapkamer bereikbaar met bergzolder en kastenwand met schuifdeuren. De grote badkamer (2017) is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en twee kranen en een raam. De aparte toiletruimte beschikt over een vrij hangend toilet, een fonteintje en een raam. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de c.v.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 36/30, 2010, eigendom).

Eerste verdieping: op de overloop bevindt zich een prachtig glas in lood raam. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (circa 10, 14 en 15 m2), welke allemaal zijn voorzien van rolluiken. Over de volledige breedte van de woning is een dakkapel (2010) geplaatst waar men in alle slaapkamers profijt van heeft. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een prachtige grote achtertuin van maar liefst circa 25 meter diep en circa 13 meter breed. De achtertuin is gelegen op het westen en hierdoor in de middag en avond heerlijk zonnig. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een kleine overkapping waaronder men lekker beschut kan zitten. Aan de achtergevel zijn een gootsteen en een buitenkraan aanwezig. Bovendien is er een tweede overkapping waar men in alle rust kan genieten van de privacy. Ook is de tuin voorzien van en groot gazon en maar liefst twee terrassen. Daarnaast beschikt het woonhuis over een achterom met afsluitbare tuinpoort. De aangebouwde stenen schuur (circa 15 m2) is voorzien van elektra en een bergzolder. Achter in de tuin bevindt zich tevens een geïsoleerd houten tuinhuis (2005) van circa 12 m2 met elektra en betonnen vloer.

Verder
– Het dak van de woning en de verdiepingsvloer zijn geïsoleerd;
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Op de begane grond beschikt de woning deels over houten kozijnen en deels over kunststof kozijnen, op de eerste verdieping zijn alle kozijnen van kunststof;
– Alle kozijnen in het woonhuis zijn door de huidige bewoners vernieuwd;
– De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds;
– Het woonhuis beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen;
– In 2016 zijn het dak en de pannen van de staart van de woning vernieuwd en in 2015 zijn de pannen van de rest van de woning vervangen;
– In de dakplaten van de woning zit asbest;
– In 1997 is de gehele houten kap van het woonhuis behandeld tegen ongedierte en in 1999 is de houten verdiepingsvloer behandeld;
– Energielabel E;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.