Royale TUSSENWONING met RUIME OVERKAPPING/BUITENKAMER en houten berging gelegen aan een kindvriendelijke en autoluwe/doodlopende straat. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer met nette keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping en voorzolder met 4de slaapkamer op de 2de verdieping. Zonnige tuin met nette af te sluiten overkapping van ca. 17 m2, die ook perfect als buitenkamer gebruikt kan worden.

Laat je verrassen door deze woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Wijchen, Winkelcentrum Zuiderpoort en het Wijchens Meer. Tevens op korte afstand gelegen van het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met marmoleum vloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld in een lichte kleurstelling en trapopgang naar de 1ste verdieping. Woonkamer met trapkast, marmoleum vloer, gestuukte wanden en deur naar de overkapping en achtertuin. Halfopen nette keuken met L-vormig opgesteld keukenblok welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, 3-laden vriezer en vaatwasser.

1ste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De Badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met meerdere douchekoppen, wandcloset, wastafel, designradiator, spotjes, dakvenster en is geheel betegeld.

2de verdieping:
Voorzolder met dakvenster, wasmachineaansluiting, opstelplaats Cv-ketel (Remeha, 2010) en knieschotten voor extra bergruimte. 4de slaapkamer met dakvenster, schuifkastenwanden en knieschotten.

Tuin:
Achtertuin gelegen op het zuidoosten met royale houten overkapping (2018) van ca. 17 m2, welke af te sluiten is met verandazeil, waardoor het ook perfect als buitenkamer gebruikt kan worden. De overkapping is tevens voorzien van 2 melkglazen lichtkoepels en elektra. Achterin de tuin staat een royale houten berging van ca. 11 m2, voorzien van elektra, achterom via de poort in de berging, volledig geïmpregneerd en PVC dakbedekking. Aan de berging zit een overkapping van ca. 5 m2. De achtertuin en de overkapping zijn een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is in 2020 aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar: 1987; Inhoud: 345 m3, Woonoppervlakte: 98 m2 (excl. berging ca. 11 m2 en overkapping ca. 17 m2), Perceeloppervlakte: 121 m2.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning met overkapping en gelegen aan kindvriendelijke en autoluwe straat;
– Op loopafstand afstand van centrum, Wijchens Meer, winkelcentrum Zuiderpoort en een basisschool;
– Diverse speeltuintjes op loopafstand;
– Buitengebied op loopafstand (Vormerseweg);
– Houten overkapping met lichtkoepels geplaatst in 2018;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.