In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en is gelegen op een mooi vrij en zonnig perceel. Op de begane grond bevindt zich de royale woon-/eetkamer met ruime keuken en praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers (1 met dakterras), de badkamer en boven de garage een extra slaap/hobbykamer met berging. Op de 2de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een berging. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden en aan de achterzijde heeft u een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met tegelvloer en vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, garderobe nis, meterkast (2017) met glasvezel aansluiting, de toiletruimte met toilet, fontein en is geheel betegeld in lichte kleurstelling en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle en royale woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, airco unit (2022) en grote kunststof schuifpui (2017) met prachtig zicht op de achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of speelplek. De keuken (2017) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, ruimte voor een eettafel, uitzicht op de tuin, veel lades en kastruimte, deur naar de bijkeuken, kunststof kozijn met draaikiepraam met hor en elektrisch rolluik en diverse inbouwapparatuur (Bosch), o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en close-in-boiler. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte in het keukenblok met wasbak, koelkast, aansluiting voor een wasmachine en droger en een deur naar de garage en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond, toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen (2017) met draaikiepramen met horren. Slaapkamer 1 heeft daarnaast nog een wastafelmeubel, slaapkamer 2 een airco unit (2022) en vanuit slaapkamer 3 is het dakterras te bereiken. De lichte badkamer (2017) is voorzien van een royale inloopdouche met glazen schuifwand, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, designradiator, vloerverwarming, kunststof kozijn met draaikiepraam met hor en is geheel betegeld in lichte kleur. Het dakterras is ca. 11 m2 groot en kijkt mooi op de achtertuin en geeft toegang tot de extra kamer boven de garage/bijkeuken. Deze kamer met overloop is tevens te bereiken via een vlizotrap vanuit de garage en is voorzien van een dakkapel, extra bergruimte, laminaatvloer, spotjes en houten draaikiepramen.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond, toegang tot de 2 slaapkamers en de separate berg-/stookruimte. De 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draaikiepramen met horren en knieschotten voor extra bergruimte. Slaapkamer 1 is zeer royaal en kan door de grootte ook perfect gebruikt worden als chillruimte, logeerkamer, werkkamer etc. De 2de slaapkamer heeft een wastafelmeubel met spiegelkast. In de separate berg-/stookruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2019), elektrische boiler (Bosch, 2022) en omvormer voor de 14 zonnepanelen (2014).

Garage:
De ruime garage (ca. 25 m2) heeft een vlizotrap naar de extra kamer boven de garage/bijkeuken en aan de voorzijde openslaande houten deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin en de bijkeuken, grote vaste kastenwand, verwarming, pomp voor de vloerverwarming en een water aansluiting.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een groot terras met elektrisch zonnescherm, buitenkraan, een houten berging van ca. 5 m2 met elektra en achterom via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1979; Woonoppervlakte ca. 211 m2; Dakterras ca. 11 m2, Berging ca. 5 m2; Inhoud ca. 761 m3; Perceeloppervlakte 349 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: ruime vrijstaande woning met garage en is gelegen op een mooi vrij perceel in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– Nette tuin welke is gelegen op het zuidwesten met veel privacy;
– In 2017 is de woning verbouwd en zijn o.a. de keuken en badkamer geplaatst, is de woning gestuukt en zijn kunststofkozijn geplaatst;
– In 2022 is op de begane grond en 1ste verdieping een airco unit geplaatst;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;