In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, gelegen op een mooi vrij perceel, woonkamer, halfopen keuken en praktische royale bijkeuken op de begane grond, 3 kamers (1 met balkon) en badkamer op de 1ste verdieping en vaste trap naar de royale 2de verdieping met overloop, separate berg/wasruimte en 4de slaapkamer. Boven de garage bevindt zich nog een kamer (met extra vliering), welke te bereiken is via een vaste trap in de bijkeuken en via het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, waar u op eigen terrein met meerdere auto’s kunt parkeren en aan de achterzijde heeft u een heerlijke royale en zonnige tuin op het zuiden met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (glasvezel aansluiting), toiletruimte met toilet, verwarming en geheel betegeld in lichte kleurstelling. De sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, sierbalkenplafond (betonnen verdiepingsvloer), deels gestuukte en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden, convectorput en deur met rolluik naar de achtertuin. De L- vormige opgestelde keuken is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, veel lades en kastruimte, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer, combioven en close-in-boiler. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte, wasbak, mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en droger, een deur naar de garage en een deur met rolluik naar de achtertuin. Daarnaast is er een vaste trap naar de extra kamer boven de garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vloerbedekking en schoonmetselwerk, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een deur met rolluik naar het balkon. Het overdekte balkon heeft tevens een deur naar de extra kamer boven de garage. De lichte badkamer is voorzien van bad, douchecabine, toilet, wastafel, verwarming en geheel betegeld in lichte kleur. Boven de garage zit nog een ruime extra kamer van ca. 19 m2, welke bereikbaar is via een vaste trap vanuit de bijkeuken en is voorzien van deur met rolluik naar het balkon en een losse trap naar de bergvliering.

Tweede verdieping:
Royale overloop met separate berg-/was-/stookruimte met verwarming en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2004), wasmachine en droger. 4de slaapkamer voorzien van vloerbedekking en kastenwand met extra bergruimte achter deze kastenwand.

Garage:
De garage (ca. 16 m2) met deur naar de bijkeuken en aan de voorzijde een garagedeur met loopdeur naar de oprit.

Tuin:
De zonnige en royale achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen, houten overkapping achter in de tuin, elektrisch zonnescherm boven het terras, buitenkraan, verlichting en kleine houten berging. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein met 2 auto’s te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1979; Woonoppervlakte ca. 176 m2 excl. garage ca. 16 m2, Balkon ca. 3 m2, Bergkast 2 m2, Inhoud ca. 645 m3; Perceeloppervlakte 290 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen op een mooi vrij perceel in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– Royale achtertuin op het zuiden met veel privacy;
– Energielabel C;
– Aan de voorzijde van de woning is een strook grond in gebruik van de gemeente Wijchen;
– Oplevering in overleg;