Skip to content

Te koop: woonhuis Blauwe Hof 6112 6602 ZM Wijchen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 550.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Wijchen Blauwe Hof 6112

In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze fraai gebouwde vrijstaande woning met garage, woonkamer en suite, half open keuken met eetgedeelte, bijkeuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer, balkon en multifunctionele ruimte op de 1ste verdieping en zeer royale 2de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met overkapping en aan de achterzijde de heerlijke tuin om rustig te genieten.

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Achterlo, sportgelegenheden, basis- en middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Je bent van harte welkom om deze woning te komen bekijken!

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast (12 groepen), trapopgang naar de 1ste verdieping en voldoende ruimte voor de jassen. Via de hal loop je het woongedeelte binnen. Deze is opgesplitst in een woonkamer en suite en een eetgedeelte met open keuken. In deze woonkamer en suite, welke je kunt afsluiten met de glas in lood schuifdeuren, kun je heerlijk knus zitten bij de open haard.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met open keuken. Deze ruimte beidt de mogelijkheid voor een grote eettafel en door de grote schuifpui loop je zo de achtertuin in. De keuken is volledig voorzien van Bosch apparatuur namelijk: vaatwasser, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven en afzuigkap. De keuken heeft daarnaast een spoelbak en praktische benutte opbergruimte met o.a. een apothekerskast.

Bijkeuken en garage
Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met provisiekast en stortbak. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de in spouw gebouwde garage. In de garage ligt een betonvloer en kun je tevens bereiken door de openslaande deuren via de oprit. Via de trap in de garage bereik je de multifunctionele ruimte boven de garage welke nu gebruikt wordt als wasruimte.

1ste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop op de 1ste verdieping. De overloop biedt direct toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2de verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en via hier loop je direct de badkamer binnen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn tevens van prima formaat. Één van deze kamers heeft een ingebouwde trapkast.
De badkamer is voorzien van een bad, stoomdouche, wastafel en spots en biedt toegang tot het balkon. Via daar is het tevens mogelijk om de ruimte boven de garage te betreden.

2de verdieping
Deze zeer praktische en royale verdieping is multifunctioneel en zou zelfs ruimte bieden voor 2 extra kamers wanneer nodig. Door de ramen aan beide zijde is er voldoende lichtinval, een wastafel is aanwezig en verwarmen is mogelijk. In de ruimte is een gesloten kast waarin de CV-ketel (Nefit, 2016) is opgesteld.

Tuin en oprit
De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om te genieten. Op hete zomerdagen zit je heerlijk onder het prieel bij de vijver (met pomp). Op koude winterdagen is de ingebouwde sauna in de houten berging een uitkomst. Het zonnescherm aan de zijgevel zorgt voor een beschutte zitplek en via de zijkant van het huis loop je achterom.
Aan de voorzijde is ruimte voor 2 auto’s op eigen oprit en sta je droog onder de overstek bij de voordeur.

Kenmerken
Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte ca. 186 m2. Garage ca. 21 m2. Inhoud ca. 693 m3. Perceeloppervlakte 341 m2.

Bijzonderheden
– Royale vrijstaande woning op een fijne locatie
– Verkopers hebben de woning in 1980 in eigen beheer gebouwd
– Elektrische installatie in de meterkast vernieuwd naar huidige eisen
– Woonkamer voorzien van triple glas
– Schuifpui achterzijde voorzien van rolluik
– Droge kruipruimte van ca. 1.20m hoog
– Spouw geïsoleerd ten tijde van bouw met steenwol
– Elektrisch laadpunt van de auto gaat mee
– Alarminstallatie
– Betonvloeren
– 12 à 14 jaar geleden zijn alle pannen en zinken goten vervangen
– 2010, plat dak vernieuwd
– 2020, schoorsteenkanaal geveegd (open haard niet in gebruik)
– 2020, schilderwerk buitenzijde
– 2021 februari, controle CV-ketel
– Aanvaarding in overleg.

  • 186 m2
  • 341 m2
  • 4

Kenmerken Blauwe Hof 6112

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte341 m2
Woonoppervlakte186 m2
Inhoud693 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1980
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, Driedubbel glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Blauwe Hof 6112

Vergelijkbaar woningaanbod