Skip to content

Te koop: woonhuis Blauwe Hof 7121 6602 XN Wijchen

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 275.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Wijchen Blauwe Hof 7121

In een van de hofjes in de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ROYALE en GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING met vrij uitzicht aan de voorzijde en o.a. eigen oprit, zonnige achtertuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein, een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, berging/hobbykamer op de begane grond en 4 slaapkamers. De woning is een bezichtiging meer dan waard!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden en middelbaar onderwijs. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast (nieuwe groepen 2011), ruimte voor het ophangen van de jassen en toegang tot de royale inpandige ruimte. Deze ruimte wordt nu gebruikt als berging maar is in deze tijd van thuis werken ook zeer geschikt als kantoor- of studeerruimte. Royaal woongedeelte met tuingerichte woonkamer en open keuken. In de woonkamer ligt een laminaatvloer, is een heerlijke houtkachel aanwezig en loop je door de schuifpui (2011) de zonnige achtertuin in. De open keuken (2011) met kookeiland is voorzien van oven, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en afzuigkap. Aan het kookeiland is ruimte voor één barkruk. De trap naar de 1ste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming.

1ste verdieping
Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, een derde kinderkamer / inloopkast, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. In alle slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn in 2001 kunststof kozijnen met dubbel glas aangebracht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde schuifkastenwand. De moderne badkamer (2012) is compleet uitgerust met Whirlpool, inloopdouche, wandcloset, designradiator, luxe wastafelmeubel en vloerverwarming (op water).

2de verdieping
Voorzolder met ruimte voor het opbergen van spullen en de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2008). Door de dakkapel (1995) biedt de 2de verdieping ruimte voor de royale vierde slaapkamer met eigen wastafel. Mede door de dakramen is het een prettige lichte ruimte. Het witgoed staat opgesteld achter een deur.

Tuin
Gezellige achtertuin met veel privacy gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd met een terras van houten vlonders, (zwem)vijver (2014), groen en houten overkapping met berging (2018). In de berging zijn elektrapunten, een waterpunt en de pomp voor het (zwem)vijver aanwezig. Daarnaast heeft de achtertuin een sproei-installatie met druppelslangen en pop-up sproeiers, een buitenkraan, elektra punten en een elektrische zonnescherm.

Algemeen
Bouwjaar 1975. Wonen ca. 130 m2. Berging / hobbykamer ca. 10 m2. Schuur achtertuin ca. 6 m2. Inhoud ca. 449 m3. Perceel 169 m2.

Bijzonderheden
– Royale tussenwoning in de prettige wijk Blauwe Hof;
– Ligging: in een doodlopend autoluw hofje;
– Alle voorzieningen op korte afstand;
– Parkeren op eigen oprit;
– In 2011/2012 is de woning in zijn geheel gemoderniseerd;
– Schilderwerk 2020;
– Onderhoudsbeurt CV-ketel januari 2020;
– Vloerverwarming op de begane vloer (behalve berging);
– Voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen;
– Begane grondvloer vanuit de kruipruimte geïsoleerd;
– Het rookkanaal wordt 2x per jaar geveegd;
– Sproei-installatie met druppelslangen;
– Oplevering in overleg.

  • 130 m2
  • 169 m2
  • 4

Kenmerken Blauwe Hof 7121

Overdracht

Koopprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte169 m2
Woonoppervlakte130 m2
Inhoud449 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Blauwe Hof 7121

Marktcijfers van Wijchen

Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod