In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ROYALE en GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING met aan de voorzijde o.a. een eigen oprit, zonnige achtertuin op het westen, parkeren onder de carport op de eigen oprit, een ruime woonkamer met serre, nette keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een overkapping met berging in de achtertuin.

Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk op loofpafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden en middelbaar onderwijs. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de royale hal bevind zich de toiletruimte met wandcloset, fontein en spotjes, meterkast (2007) met glasvezel en klikgroepen, trapopgang naar de 1ste verdieping en een natuursteen vloer. De woonkamer is geheel voorzien van spachtelputz, vloerverwarming met natuursteenvloer (Laperto licht marmer) en openslaande deuren naar de serre. De moderne aluminium serre (2018) van ca. 21 m2 is aan de achterzijde van de woning gebouwd en voorzien van schuifdeuren met dubbelglas en spotjes. Open keuken met L-vormige opgestelde keuken, welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combioven, kraan met kokend water functie, keramische 4-pits kookplaat en afzuigkap. De bijkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is te bereiken via de hal. Dit wordt nu gebruikt als bijkeuken, maar is eventueel ook te gebruiken als kantoor- of studeerruimte. De berging is te bereiken via de bijkeuken en heeft 2 deuren naar de oprit.

1ste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers liggen laminaatvloeren en zijn de wanden voorzien van spachtelputz en stucwerk. De moderne badkamer (2017) is geheel betegeld met mooie grijze tegel en voorzien van bad, royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, verlichting en bluetooth speaker, elektrische afzuiging en elektrische vloer- en wandverwarming.

2de verdieping:
Voorzolder met dakkapel en ruimte voor een werkplek, knieschotten voor extra opbergruimte, dakvenster, wastafel met koud- en warmwater en de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2004), wasmachine en droger. Royale 4de slaapkamer met dakkapel, en airco (2017) en knieschot voor extra opbergruimte.

Tuin:
Gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy gelegen op het zonnige westen. De achtertuin is netjes betegeld en voorzien van borders, kunstgras, elektrapunten, tuinverlichting met LED lampen, waterpartijtje, buitenkraan en pomp, filter en leidingen voor een zwembad. Aan de achterzijde van de tuin bevind zich een houten overkapping met berging en houtkachel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1975, Wonen ca. 131 m2, Berging ca. 4 m2, Gebouw gebonden buitenruimte ca. 39 m2, inhoud ca. 456 m3, perceel 170 m2.

Bijzonderheden:
– Royale tussenwoning in de prettige en gewilde wijk “de Blauwe Hof”;
– Parkeren op eigen oprit onder de carport;
– In 2018 is de buitenkant van de woning geschilderd;
– Alle voorzieningen op korte afstand
– Woonkamer, hal en keuken voorzien van WTH vloerverwarming en de badkamer is voorzien van elektrische vloer- en wandverwarming;
– In 2017 is de moderne badkamer geplaatst;
– In 2018 is de aluminium serre geplaatst;
– Luxe badkamer met inloopdouche, bad en elektrische vloer- en wandverwarming;
– 2de verdieping met 4de slaapkamer met grote dakkapel en airco (2017);
– In 2003 zijn 4 zonnepanelen geplaatst;
– Oplevering in overleg;