Deze goed onderhouden en comfortabele 2-ONDER-1 KAPWONING met GARAGE staat in de gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Kerkeveld’ en heeft een prachtig vrije ligging met weids uitzicht aan de voorkant van de woning over het groen. De woning heeft een sfeervolle woon-/eetkamer, nette keuken en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers, lichte badkamer op de 1ste verdieping en ruime 2de verdieping met de mogelijkheid om nog een extra slaap- en/of hobbykamer te realiseren. De groene achtertuin met houten berging en 2 terrassen is een heerlijke plek om te genieten. Door de royale oprit heeft u de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Interesse in dit huis? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, middelbaar onderwijs, sportgelegenheden, zwembad De Meerval en golfbaan De Berendonck. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld met speeltoestellen spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen, recreatiegebied Berendonck, de uiterwaarden van de Maas en het Leurse Bos. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland; de uitvalswegen A50 en A73 liggen op ca. 5 à 10 minuten rijden, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (45 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, trapopgang naar de 1ste verdieping, meterkast (klikgroepen en glasvezel), garderobe nis, kleine berging onder de trap en moderne toiletruimte (aug. 2021) met wandcloset, fontein en is geheel betegeld met mooie grote grijze tegels. Sfeervolle woon-/eetkamer met prachtig weids uitzicht aan de voorzijde over het groen, tegelvloer, elektrische rolluiken (eind 2018) en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne halfopen keuken is voorzien van L-vormige keukenopstelling met tegelvloer, barretje, granito aanrechtblad, spotjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte en ijsblokjesmachine, 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is in 2016 bijna volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur en frontjes van de kasten. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van tegelvloer, extra kastruimte en een combi-oven. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin en een deur naar de garage.

1ste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, trapkast en toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van laminaatvloer en elektrische rolluiken (eind 2018). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking en een schuifkast. De prachtige badkamer is in december 2021 geplaatst en is voorzien van een bad, royale douche met regen- en handdouche en glazen deuren, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, wandcloset, designradiator, raam en is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2de Verdieping:
De ruime open zolder met dakkapel aan de voorzijde en met elektrisch rolluik en dakvenster aan de achterzijde (juni 2022), biedt de mogelijkheid voor het creëren van een 4de slaapkamer. Tevens is in deze ruimte de opstelplaats voor de Cv-ketel (AWB, 1999, wasmachine/droger en de mechanische ventilatie box, knieschotten voor extra bergruimte en verwarming.

Garage:
De ruime garage van ca. 17 m2 is van binnenuit bereikbaar via de bijkeuken en heeft een garagedeur met loopdeur naar de oprit, een deur naar de achtertuin en is voorzien van een tegelvloer.

Tuin:
Heerlijke achtertuin gelegen op noordoosten met meerdere terrassen, houten tuinhuis/berging van ca. 7 m2 met elektrapunt en buitenkraan is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning is de ruime oprit geschikt om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De nette voortuin is in 2018 aangelegd en de entree heeft een overkapping waardoor u droogt staat bij slecht weer.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1999, Woonoppervlakte ca. 132 m2, Garage ca. 17 m2, Tuinhuis ca. 7 m2, Inhoud ca. 619 m3, Grondoppervlakte 242 m2.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen in de gewilde wijk ”Kerkeveld” in Wijchen;
– Kindvriendelijke straat met prachtig vrije ligging, weids uitzicht en basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Volledig geïsoleerde woning;
– Dak-, vloer- en gevelisolatie en isolerende beglazing;
– Energielabel A;
– 3 slaapkamers en mogelijkheid om een extra slaapkamer op de 2de verdieping te realiseren;
– Keuken in 2016 grotendeels gerenoveerd met o.a. nieuwe apparatuur en frontjes van de kastjes;
– De prachtige badkamer en toiletruimte is in 2021 vernieuwd;
– In 2018 zijn er 8 elektrische rolluiken aan de voor- en zijkant van de woning geplaatst;
– Eigen oprit voor 2 auto’s;
– Houten tuinhuis achtertuin;
– Glasvezelaansluiting;
– Oplevering in overleg.