Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis de Gamert 2224 6605 WE Wijchen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 695.000,- k.k.

Zaterdag 1 oktober 2022 OPEN HUIS van 11.00 – 15.00 uur. Voor deze woning geldt: Bezichtigen op afspraak!
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een afspraak.

Dit goed onderhouden en comfortabele, VRIJSTAANDE WOONHUIS met VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE staat in de gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette villawijk ‘De Gamert’. Naast vijf slaapkamers en een ruime badkamer beschikt deze woning over een sfeervolle woon- en eetkamer met erker, royale keuken, praktische bijkeuken en een vrijstaande dubbele garage. De garage biedt plaats aan maar liefst 2 auto’s, maar is zo ruim bemeten dat een combinatie van garage met kantoor of praktijk aan huis, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte ook perfect tot de mogelijkheden behoort. De woning staat op een mooi perceel van 441 m2 dat ruimte biedt aan een prettige en zonnige tuin met ruim terras en veel privacy. Door de royale oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Interesse in dit huis? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, middelbaar onderwijs, sportgelegenheden, zwembad De Meerval en golfbaan De Berendonck. Kinderen kunnen op het voor- en naastgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen, recreatiegebied Berendonck, de uiterwaarden van de Maas, en het Leurse Bos. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland; de uitvalswegen A50 en A73 liggen op ca. 5 à 10 minuten rijden, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (45 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
De royale hal/entree is voorzien van een luxe, natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, toiletruimte met wandcloset, fonteintje, raam en geheel betegeld in lichte kleurstelling, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de grote woon-/eetkamer welke is voorzien van een houten vloer met extra brede planken en gestucte wanden. De erker en de vele ramen bieden rondom een vrij uitzicht en maken van de woon-/eetkamer een heerlijke lichte ruimte. Verder beschikt deze woon-/eetkamer over een sfeervolle gashaard, diverse led-inbouwspots, een dubbele schuifpui naar de achtertuin en een elektrisch zonnescherm boven het terras. De ruime en complete open keuken, welke L-vormig is opgesteld, is voorzien van composiet aanrechtblad, natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, veel kasten en lades, spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De royale koelkast en apothekerskast zijn in 2017 geplaatst. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, pomp en verdeler van de vloerverwarming, spoelbak met warm en koud water, ruime op maat gemaakte kastenwand en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een lichte vloerbedekking. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en is voorzien van vloerbedekking in lichte kleurstelling, beschikt over een royale schuifkastenwand, en biedt via de openslaande deuren toegang tot een dakterras (ca. 13 m2) dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. De twee andere slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis en zijn eveneens voorzien van vloerbedekking in lichte kleurstelling. Beide kamers hebben veel lichtinval en bieden vrij uitzicht op het voorgelegen grasveld. De badkamer is zeer royaal en is voorzien van een luxe stoomcabine met douche, whirlpool ligbad met jet streams, wandcloset, urinoir, 2 wastafelmeubels, vloerverwarming, designradiator, inbouwspots, inbouw hifi-speakers en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een separate berging. De beide kamers beschikken over een dakkapel met kunststof kozijnen voorzien van draaikiepramen en horren, een laminaatvloer en gestucte wanden. De opstelplaats van de cv-ketel met boiler (Nefit Topline, 2015) en mechanische ventilatie box bevinden zich in één van de slaapkamers.

Garage:
De riante vrijstaande, dubbele stenen garage van maar liefst 31 m2 is voorzien van een elektrische segmentdeur (op afstand bedienbaar), plat dak met 12 zonnepanelen, omvormer zonnecellen, pomp ten behoeve van de tuinberegeningsinstallatie, verwarming en wasbak. De garage is geheel geïsoleerd, biedt plaats aan maar liefst 2 auto’s, maar is zo ruim bemeten dat een combinatie van garage met kantoor of praktijk aan huis, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte ook perfect tot de mogelijkheden behoort.

Tuin:
De royale en zonnige tuin met veel privacy, welke rondom de woning is gelegen maakt de woning helemaal compleet. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een mooi royaal terras met elektrisch zonnescherm, gazon, borders, elektravoorzieningen, beregeningsinstallatie, buitenkranen en een hekwerk met toegangspoort. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een grote oprit met ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 2000. Inhoud ca. 593 m3. Woonoppervlakte ca. 161 m2. Garage ca. 31 m2. Dakterras ca. 13 m2. Perceeloppervlakte 441 m2.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage in gewilde villawijk ‘De Gamert’;
– Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Volledig geïsoleerde woning. Dak-, vloer- en gevelisolatie en isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk wordt in september 2022 uitgevoerd;
– De garage beschikt over 12 zonnepanelen, welke in 2013 zijn geplaatst;
– Glasvezelaansluiting;
– Energielabel A;
– Aanvaarding in overleg.

  • 161 m2
  • 441 m2
  • 5

Kenmerken de Gamert 2224

Overdracht

Vraagprijs€ 695.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte441 m2
Woonoppervlakte161 m2
Inhoud593 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2000
Dak typeTentdak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging de Gamert 2224

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

40.876

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

13%

20% NL

37%

20% NL

50%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod