NETTE TUSSENWONING MET DIEPE ACHTERTUIN en gelegen in de wijk de Ververt. De woning is gelegen aan een straat met alleen bestemmingsverkeer, op korte afstand van het Wijchens meer en tevens op loopafstand van het Oosterpark. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers op de 1ste verdieping, 4de ruime slaapkamer op de 2de verdieping en een prachtige diepe en zonnige achtertuin op het zuiden met royale houten overkapping en berging. Aan de voorzijde kan je parkeren op eigen terrein en bevindt zich een 2de stenen berging.

Laat je verrassen door de ruimte en de mooie ligging, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Op loopafstand zijn het winkelcentrum Zuiderpoort, het Wijchens Meer, de basisschool en een speeltuintje gelegen. Tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (klikgroepen), laminaatvloer, extra kastruimte, garderobe nis en aluminium voordeur. Ruime tuingerichte woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel, deur naar de achtertuin, praktische trapkast, glasvezelaansluiting en laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, opgesteld in U-vorm met veel kastruimte en diverse apparatuur, o.a. vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast met vriezer, afzuigkap en combioven. De trapopgang naar de 1ste verdieping is in de hal, achterin de woning. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met staand toilet, fontein en betegeld in lichte kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen (2022) met trippel glas (HR+++).

1ste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2de verdieping en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de 2 voorste slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (2022) met trippel glas (HR+++ glas) met draaikiepramen en horren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakvenster. De moderne badkamer is in ca. 2017 geplaatst en voorzien van een inloopdouche met regen-/en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, dakvenster en geheel betegeld.

2de verdieping:
Bereikbaar via vaste trapopgang, ruime 2de verdieping met overloop en vierde slaapkamer. Op de overloop is de CV-ketel (Nefit, 2003) netjes weggewerkt in een vaste bergkast en hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De 4de slaapkamer is voorzien van laminaatvloer en dakvenster.

Tuin:
De prachtige diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van terras met elektrisch zonnescherm, nette en sfeervolle houten overkapping (ca. 13 m2) met houten berging van ca. 7 m2 met elektra. De overkapping en de berging zijn in 2020 geplaatst. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning kunt u op de eigen oprit parkeren en is er tevens een 2de stenen berging (ca. 6 m2) met kunststof deur en elektra aanwezig. De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1984, Woonoppervlakte ca. 90 m2 (excl. 2de verd.); Overige inpandige ruimte ca. 19 m2 (2de verd.); Overkapping ca. 13 m2, Externe bergruimte ca. 13 m2, Inhoud ca. 382 m3, Perceeloppervlakte 187 m2.

Bijzonderheden:
– Gezellige sfeervolle tussenwoning in de kindvriendelijke wijk de Ververt;
– Op loopafstand van het Wijchens meer en het Oosterpark;
– Doordat het dakvenster kleiner is dan 0,5 m2 behoort de 2de verdieping officieel niet tot de woonoppervlakte. Deze 2de verdieping is ca. 19 m2 en is natuurlijk wel gewoon extra woonruimte;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en trippel glas (HR+++), met uitzondering van het dakvenster; Deze zijn geplaats in 2022;
– De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd;
– Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde uitzicht op het groen of op de parkeerplaatsen;
– Badkamer is vernieuwd in 2017;
– Houten overkapping en berging geplaatst in 2020;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.