Skip to content

Te Koop: woonhuis Hofsedam 1 6601 GX Wijchen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 750.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Wijchen Hofsedam 1

In de rustige, gewilde en kindvriendelijke wijk Hofsedam gelegen SFEERVOL VRIJSTAAND LANDHUIS, met ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE, ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping, ruime bergzolder en heerlijke tuin met veranda, ruime overkapping, prieeltje en veel privacy.

De woning bevindt zich in een autoluwe straat met voor het huis en in de wijk kleine speelveldjes met speeltoestellen, daarnaast gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen (met het hele jaar door activiteiten en een gevarieerd winkelaanbod), NS station, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), wijkcentrum, diverse sportverenigingen, golfbaan, uitvalswegen (A50 en A73) en bieden de dijken en uiterwaarden van de Maas voldoende fiets- en wandelgelegenheid.

Indeling:

Begane grond:
Via de nette voortuin met eigen royale oprit, komt u binnen in de hal, voorzien van een toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling, uitgebreide meterkast met alarmsysteem, camera’s en glasvezel, tussenhalletje met vaste kast met pompvloerverwarming, garderobe nis en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, gashaard, airco en schuifpui met rolhorren naar de veranda en de achtertuin. De kozijnen in de zijgevel zijn voorzien van screens. Halfopen moderne woonkeuken met kookeiland en vaste eettafel voor 5 personen, veel kastruimte en lades, tegelvloer met vloerverwarming, spotjes en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, o.a. royale koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven, inductie kookplaat, close-in-boiler (15 liter) en afzuigkap. Praktische bijkeuken vanuit de keuken te bereiken met ruim aanrecht voorzien van wasbak met koud en warm water en in de kastjes zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt. Tevens deur met rolhor naar de achtertuin. De begane grond biedt tevens de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Aan de rechterzijde van de woning zijn twee royale slaapkamer gesitueerd (ca. 25 m2 en 17 m2). De slaapkamer van 17 m2 heeft toegang tot een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel en geheel betegeld in lichte kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, vaste bergkast, separate ruimte voor CV-ketel (Remeha, 2016) en mechanische ventilatie unit en toegang tot de bergzolder middels vlizotrap. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de 2de badkamer. De master bedroom is ca. 30 m2 heeft twee separate inloopkasten en is voorzien van een airco. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, vloerbedekking, draaikiepramen met vliegenhorren en royale knieschotten met schuifdeuren voor veel extra bergruimte. De luxe 2de badkamer met dakkapel biedt een hoekbad, royale inloopdouche (met regen- en handdouche), wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, spotjes, grote spiegel en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Zolder:
Ruime bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap. De vliering is gesplist in drie ruimtes. De hoogte tot onderkant balk is 2.00 meter.

Garage:
In spouw gebouwde garage van ca. 37 m2 met geïsoleerde dakplaten en ramen met dubbele beglazing, voorzien van elektrische segmentdeur, verwarming, stortbak met waterkraan, vide en loopdeuren naar de achter- en zijtuin.

Tuin:
Prachtig aangelegde groene en zonnige tuin met vele zithoekjes, o.a. onder de royale prachtige aluminium veranda (ca. 15 m2) met dichte glazen zijwand en elektrisch zonnescherm en de houten overkapping (ca. 32 m2) naast de garage. De overkapping is zeer geschikt om bijvoorbeeld een whirlpool te plaatsen. Tevens staat er achterin de tuin een prieeltje, welke momenteel wordt gebruikt als hobbyruimte. In de tuin is een sproei-installatie en buitenkraan aanwezig. Door de vrije ligging aan de achterzijde, heeft u veel privacy in de tuin en is het een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage kunt u op de eigen oprit (afgesloten met hekwerk) met meerdere auto’s parkeren. Voor de woning ligt een klein speelveldje met speeltoestellen.

Algemeen:
Bouwjaar 1998. Inhoud ca. 952 m3. Woonoppervlakte ca. 252 m2 (exclusief garage van ca. 37 m2 en prieel van ca. 6 m2). Overige inpandige ruimte ca. 22 m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m2. Perceeloppervlakte 890 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: sfeervol vrijstaand landhuis met royale garage op een mooi sfeervol perceel;
– Energielabel B;
– Zeer geschikt voor gelijkvloers wonen met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Vijf slaapkamer en twee badkamers;
– Oplevering in overleg.

  • 252 m2
  • 890 m2
  • 5

Kenmerken Hofsedam 1

Overdracht

Koopprijs€ 750.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte890 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie252 m2
Inhoud952 m3

Bouw

Soortlandhuis
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Hofsedam 1

Marktcijfers van Wijchen

Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod