Aan de rand van het centrum en in rustige woonwijk gelegen RUIM, SFEERVOL HERENHUIS met INPANDIGE GARAGE, ROYAAL DAKTERRAS van ca. 34 m2, achtertuin aan klein park, sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, ruime lichte badkamer en mogelijkheid voor 2de badkamer op de 2de verdieping. Deze woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen met alle gemakken en denkbare voorzieningen, het Wijchens meer en het NS station. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een “privé”parkje met speelveld en speeltoestellen, waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

De woning is tevens op korte afstand gelegen van een basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, sportgelegenheden, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), garderobe nis, deur naar de inpandige garage en toiletruimte voorzien van wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervolle eet-/woonkamer met laminaatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en ruime trapkast. L-vormig opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven en vaatwasser.

1ste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2de verdieping en deur naar het royaal dakterras, 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 royale slaapkamers (ca. 14 en 16 m2) zijn voorzien van laminaatvloer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel met extra zijkast, wandcloset, designradiator en geheel betegeld in lichte kleurstelling. Het royale zonnige dakterras van ca. 34 m2 is op zuiden gelegen en heeft een mooi uitzicht over het achtergelegen parkje. Op het terras bevindt zich een kleine berging voor bijvoorbeeld de tuinmeubels.

2de verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en separate bergruimte. De 2 royale slaapkamers (ca. 14 en 21 m2) zijn voorzien van laminaatvloer. Ruime bergruimte met opstelplaats Cv-ketel (Atag, 2020), mechanische ventilatie box (2020), wasmachine en droger. Deze bergruimte kan ook op eenvoudige wijze tot 2de badkamer worden omgebouwd. Er is reeds een toiletafvoer aanwezig.

Garage:
De inpandige garage, welke bereikbaar is vanuit de hal, heeft een oppervlakte van ca. 20 m2 en is voorzien van elektrische segment deur, elektra en verwarming.

Tuin:
Zonnige achtertuin op het zuiden met terras, 2 elektrisch zonneschermen, buitenkraan en achterom met poort. Het achtergelegen parkje (gemeenschappelijke binnentuin) met speelveld en speeltoestellen is een veilige speelomgeving voor kinderen, mede door de sociale controle van de andere omwonenden. Dit perceel/parkje is van alle omwonenden (mandelig perceel) en daar betaalt u een bijdrage van circa € 130,- per jaar voor.

Algemeen:
Bouwjaar: 2001, Inhoud: 604 m3, Woonopp.: 163 m2, garage ca. 20 m2, dakterras ca. 34 m2, Perceelopp.: 141 m2.

Bijzonderheden:
– Royale woning met ruime sfeervolle woonkamer en 4 volwaardige slaapkamers;
– Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens meer en het NS station;
– Deze woning is ca. 30 cm breder dan de standaard woning in de Kloosterakker;
– Zonnig achtertuin/terras op de begane grond en dakterras op de 1ste verdieping;
– Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
– Glasvezel aanwezig;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Oplevering: In overleg;