Skip to content

Te koop: woonhuis Kraaijenberg 7817 6601 RR Wijchen

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 275.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Wijchen Kraaijenberg 7817

Royale tussenwoning aan een rustige doodlopende straat in de wijk Kraaijenberg!

Deze tussenwoning is voor een groot deel al gemoderniseerd en biedt o.a. een fijn woongedeelte met moderne keuken, 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot extra kamers op de 2de verdieping, een onderhoudsvriendelijke tuin, stenen berging en eigen oprit.

Kraaijenberg is een groene en kindvriendelijke woonomgeving gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden en diverse scholen. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Je bent van harte welkom om te komen kijken in deze leuke woning!

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal met garderobe-nis en moderne toiletruimte met fontein. Het prettige en lichte woongedeelte is aan de achterzijde uitgebouwd en hier is een kunststof schuifpui met hor geplaatst. De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt een tegel met vloerverwarming. De open keuken is met de verbouwing in 2018 geplaatst en voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, carrousel kast en 10 liter boiler zodat je direct warm water hebt. Het keuken raam heeft een elektrisch rolluik.
De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.

1ste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 en 3 die beide door een schuifpui toegang hebben naar het balkon. Op alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

2de verdieping
De 2de verdieping met dakkapel is met een vaste trap bereikbaar en zeer royaal. Het is mogelijk om hier extra kamers te realiseren. Verder is hier de opstelplaats voor het witgoed en de CV-ketel (Vaillant, 2005).

Tuin
Ook de tuin is volledig aangepakt en klaar om deze zomer in te zitten. Er ligt een tegel en kunstgras, in augustus 2020 zijn de schuttingen geplaatst en er is een buitenkraan en stroom aanwezig.

Aan de voorzijde heb je voldoende ruimte om 2 auto’s onder de eigen carport te parkeren. De golfplaten van dit dak zijn in ca. 2017/2018 vernieuwd. Verder biedt de stenen berging met elektra ruimte voor de fietsen en extra spullen.

Algemeen
Bouwjaar 1977. Wonen ca. 128 m2. Stenen berging ca. 6 m2. Carport ca. 14 m2. Balkon ca. 8 m2. Inhoud ca. 436 m3. Perceel 161 m2.

Bijzonderheden
– Mooie en royale tussenwoning op een fijne locatie!
– In 2020 is de tuin volledig aangepakt
– In 2020 is de bestrating aan de voorzijde vernieuwd
– In 2018 zijn de begane grond en tuin volledig aangepakt
– Onderhoud CV-ketel: maart 2021
– Privé parkeren met 2 auto’s onder eigen carport
– Vraag de makelaar naar mogelijkheden voor uitbreiding van de 1ste verdieping
– Oplevering in overleg

  • 128 m2
  • 161 m2
  • 3

Kenmerken Kraaijenberg 7817

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte161 m2
Woonoppervlakte128 m2
Inhoud436 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1977
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kraaijenberg 7817

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

40.876

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

26%

20% NL

41%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod