Te koop: woonhuis Mulder 29 6603 LJ Wijchen

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruim opgezette HOEKWONING MET DAKKAPEL, mooie diepe achtertuin en gelegen in de zeer gewilde wijk Huurlingsedam, dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard!   
 
Deze jonge en instapklare woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne openkeuken. De 3 slaapkamers en keurige badkamer op de 1ste verdieping zijn groot en comfortabel. Op de 2de verdieping is er sprake van een royale multifunctionele open ruimte met grote dakkapel (2020) met veel mogelijkheden om bijvoorbeeld extra (slaap)kamers te creëren. De zonnige tuin is sfeervol aangelegd en heeft 2 terrassen, zodat je in de zon en de schaduw kunt genieten van deze heerlijke tuin. De woning is perfect geschikt om nog verder in te groeien. Door de dakkapel kan er zeer gemakkelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd en de tuin is zo diep, dat erbij een uitbouw, nog meer dan voldoende achtertuin overblijft.
 
Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!
 
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk “De Huurlingsedam” Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.
 
Indeling: 
 
Begane grond: 
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast (klikgroepen en glasvezel), vaste kast met opstelplaats Cv-ketel (Intergas, 2019) en pomp vloerverwarming en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Rechtdoor kom je vervolgens in de royale tuingerichte woonkamer voorzien van schuifpui naar de achtertuin, tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en spuitwerkplafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de openkeuken met 2 keukenblokken, grote lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combioven en wasemkap. Ook de keuken en hal zijn voorzien van nette tegelvloer met vloerverwarming.
 
Eerste verdieping: 
Op de eerste verdieping zijn drie nette slaapkamers, moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en geheel betegeld in lichte kleur en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en draaikiep-ramen.
 
Tweede verdieping: 
Via de vaste trap bereikt u de multifunctionele open ruimte met grote dakkapel met draaikiep ramen. Deze verdieping biedt de ruimte en mogelijkheid om gemakkelijk een 4de slaapkamer te creëren. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie box en is de ruimte voorzien nette laminaatvloer, knieschotten voor extra bergruimte, spotjes en gestuukte wanden en plafonds. 
 
Tuin: 
Sfeervolle, zonnige en verzorgde tuin met 2 mooie terrassen, houten berging met elektrapunt, tuinverlichting en achterom. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar doordat de achtertuin mooi diep is, kan je kiezen of je in de zon of schaduw gaat zitten. Deze tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten!
 
Algemeen:
Bouwjaar: 2019, Inhoud: ca. 370 m3, Woonoppervlak: ca. 100 m2, Berging ca. 7 m2, Perceeloppervlak: 177 m2;
 
Bijzonderheden:
– Jonge en goed afgewerkte instapklare hoekwoning; 
– Multifunctionele tweede verdieping met royale dakkapel;
– Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
– Prachtige locatie in de gewilde woonwijk de Huurlingsedam; 
– Verzorgde en diepe achtertuin met 2 terrassen en houten berging; 
– Volledig geïsoleerde woning;
– Energielabel A; 
– 4 zonnepanelen (2019);
– Oplevering in overleg;