In rustige straat gelegen HOEKWONING met ruime woon-/eetkamer en eenvoudige keuken op de begane grond, 4 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping, open zolder met dakkapel met mogelijkheid voor 5de slaapkamer op de 2de verdieping, achtertuin met stenen berging en achterom.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum (Tunnelweg) en op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze hoekwoning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree met tegelvloer, garderobe nis, trapkast met groepenkast (klikgroepen), toiletruimte met toilet en fonteintje, en trapopgang naar de 1ste verdieping. Royale doorzonwoonkamer met tegelvloer, kunststofkozijnen, rolluiken (deels elektrisch) en glasvezelaansluiting. Eenvoudige keuken met deur naar de achtertuin, veel kastruimte, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast.

Eerste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2de verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en dubbelglas . 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en inzethorren voor de ramen. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken open zolder met dakkapel aan de achterzijde van de woning en 2 dakvensters, verwarming en opstelplaats CV-ketel (Nefit), wasmachine en droger. Nok hoogte is ca. 2,60 m. Mogelijkheid om 5de slaap-/werkkamer te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen en is voorzien van achterom, groot terras, buitenkraan, bergkast en stenen berging van ca. 13 m2 met wateraansluiting, afvoer en elektra. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van eigen inrit. Aan de zijkant van de woning ligt een groenstrook , die gehuurd of gekocht kan worden van de gemeente Wijchen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1968, Inhoud: ca. 437 m3, Woonoppervlak: ca. 130 m2, berging van ca. 13 m2, Perceeloppervlak: 151 m2;

Bijzonderheden:
– Hoekwoning met 4 slaapkamers op de 1ste verdieping en open zolder met dakkapel op de 2de verdieping;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Vrijstaande stenen schuur;
– Glasvezel;
– Aan de zijkant van de woning ligt een groenstrook , die gehuurd of gekocht kan worden van de gemeente Wijchen;
– Aanvaarding in overleg;