In de gewilde wijk Veenhof gelegen ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING met VRIJSTAANDE GARAGE, op een mooi vrij gelegen perceel van 337 m2, eigen oprit voor meerdere auto’s, prachtig vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuiden, L-vormige woonkamer en halfopen keuken op de begane grond, 4 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping, ruime overloop en 5de slaapkamer op de 2de verdieping.

De Veenhof is een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden en middelbaar onderwijs. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een goede basisschool ligt in de wijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree met tegelvloer, kunststof voordeur met glas-in-lood, meterkast met klikgroepen (glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld en open houten trap naar de 1ste verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met eiken houten plankenvloer, openhaard en kunststof kozijnen. Halfopen keuken met deur naar de achtertuin, tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, combioven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en wasbak met klein spoelbakje.

Eerste Verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en kunststofkozijnen met draaikiepramen, HR++ glas en horren. De ruime en lichte overloop is voorzien van 2 ramen en geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met bad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime overloop met dakvenster, Cv-ketel (Nefit, 2015) en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Royale 5de slaapkamer welke is voorzien van dakvenster met verdonkeringscherm en rol hor, laminaatvloer, verwarming en vaste kast en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage:
Vrijstaande stenen garage (ca. 19 m2) en voorzien van betonvloer, elektra, garagedeur naar de royale oprit, kunststof raam en deur naar de achtertuin,

Tuin:
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, netjes aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, elektrisch zonnescherm en achterom. Door de ligging ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage is een eigen oprit (met buitenkraan), welke ruimte biedt tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar: 1976, Inhoud: ca. 570 m3, Woonoppervlak: ca. 146 m2 (excl. garage van ca. 19 m2), Perceeloppervlak: 337 m2;

Bijzonderheden:
– Nette 2-ONDER-1-KAPWONING met 5 slaapkamers, vrijstaande GARAGE en heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
– Gelegen in gewilde wijk Veenhof aan kindvriendelijke straat;
– Geheel voorzien van kunststofkozijnen;
– Aan de buitenzijde is de woning afgewerkt met Keralit panelen en de boeiboorden zijn afgetimmerd met Trespa;
– Aanvaarding: in overleg.