In de gewilde wijk Veenhof gelegen ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, maar liefst 5 slaapkamers en mogelijkheid voor 6de slaapkamer, zeer royale en luxe badkamer, sfeervolle woonkamer, moderne lichte keuken en gelegen op een mooi vrij gelegen perceel van 366 m2. Net tuin met terras onder de overkapping en op de oprit heeft u de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, basisschool, kinderdagverblijf, middelbaar onderwijs sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree met tegelvloer, meterkast met klikgroepen en glasvezel, nette toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel in lichte kleur betegeld, glazen deur naar de woonkamer en open houten trap naar de 1ste verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, gaskachel, strak gestuukte wanden en plafonds, convectorput, elektrische screens aan de voorzijde en aan de zijkant handmatige screens en schuifpui naar de overkapping/achtertuin. Halfopen moderne en lichte keuken (2014) met deur naar de achtertuin, elektrische rolluiken, tegelvloer met vloerverwarming, veel kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis incl. wokbrander, afzuigkap, combi oven/stoomoven, vaatwasser, koelkast, 4-laden vriezer, koffiemachine en kokend waterkraan. De combi oven/stoomoven (Miele) en het koffiemachine (Miele) hebben beide een vaste wateraansluiting. In de keuken bevindt zich tevens een praktische verdiepte trapkast met glazen deur, veel bergruimte, de pomp van de vloerverwarming en onder de trap een ingebouwd wijnrek. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

1ste Verdieping:
De ruime en lichte overloop is voorzien van raam, vloerbedekking en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van handmatige rolluiken, vloerbedekking, behang en/of strak gestuukte wanden en plafonds. De grootste slaapkamer is maar liefst ca. 39 m2 en is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers, aangezien er 2 deuren naar de overloop aanwezig zijn. Deze kamer heeft tevens een inloopkast met luxe kledingkasten, dakvenster en spotjes. Boven 1 van de slaapkamers bevindt zich een extra bergzolder, waar tevens de mechanische ventilatie box is geplaatst. De zeer royale en luxe badkamer is in 2015 geplaatst en is voorzien van met royale inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbelwastafelmeubel met extra kasten, vloerverwarming, designradiator, gestuukte wanden en plafonds, mooie grote grijze vloertegels, spotjes, voetverlichting en 3 dakvensters. Tevens zijn er in de badkamer mooi vaste kasten, waarin de CV-ketel (Nefit, 2015), pomp vloerverwarming, wasmachine en droger in zijn weggewerkt.

2de Verdieping:
De ruime overloop is voorzien van raam, vloerbedekking, spotjes en geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de ruime separate berging en via vlizotrap te bereiken bergzolder. De 2 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafonds. De grootste (royaal) slaapkamer heeft tevens 2 inloopkasten en handmatige rolluiken.

Garage:
Aangebouwde stenen garage van ca. 19 m2 en voorzien van betonvloer, elektra, openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, wasbak en royale smeerput (hoogte ca. 1,52 m). De garage is geheel onderkelderd en is toegankelijk via het smeerputluik. Hierdoor is ca.19 m2 extra opbergruimte. Aan de garage zit nog een kleine berging van ca. 4 m2, welke vanuit de garage toegankelijk is.

Tuin:
Nette achtertuin en voorzien van overkapping met terras, spotjes, terras verwarming en buitenkraan, vijver met filter/pompinstallatie en achterom met poort met dubbele deuren. Door de ligging ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage kun je op de eigen oprit met 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1982, Inhoud: ca. 822 m3, Woonoppervlak: ca. 197 m2 (excl. garage van ca. 19 m2, excl. kelder garage ca. 19 m2, berging ca. 4 m2 en bergzolder ca. 5 m2 ), Perceeloppervlak: 366 m2;

Bijzonderheden:
– Nette royale half vrijstaande woning met 5/6 slaapkamers, aangebouwde garage en moderne en luxe keuken en badkamer;
– Gelegen in gewilde wijk Veenhof aan kindvriendelijke straat;
– Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– Energielabel C;
– Aanvaarding: in overleg.