In een gewilde wijk en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen ligt deze MODERNE EN ZEER ROYALE TUSSENWONING VAN MAAR LIEFST 150 M2 WOONOPPERVLAKTE. De woning is goed onderhouden en daarmee direct te betrekken. De sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken met kookeiland, masterbedroom met badkamer en suite, de in het totaal 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten met prachtige overkapping van ca. 19 m2 maken een bezichtiging meer dan waard! De woning is gelegen nabij het centrum van Wijchen, het NS-station (100 meter), sportgelegenheden en basis- en middelbare onderwijs.

De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk heeft voldoende parkeergelegenheid en is door de rustige straat (puur bestemmingsverkeer) en speeltuintje zeer kindvriendelijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree in de hal met garderobenis en meterkast (glasvezel aanwezig). Licht U-vormig woongedeelte met de zithoek aan de achterzijde. De zithoek heeft een gashaard en grote raampartijen met openslaande deuren met horren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de luxe moderne keuken met veel kastruimte, apothekerskast, sfeervol kookeiland en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gastoestel, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. In de keuken bevindt zich tevens een vaste ruime bergkast met de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer (Black Berry) met vloerverwarming. Via de tussenhal met toiletruimte met zwevend toilet en fontein, is de 1ste verdieping te bereiken.

1ste verdieping:
Overloop met opbergkast en toegang tot een separate toiletruimte met zwevend toilet, fontein en spotjes en 3 slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een prachtige en suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, spots en een vaste kast. De overige 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloeren, strak gestucte wanden en plafonds en draai/kiep ramen. Het is mogelijk om de badkamer toegankelijk te maken via een extra entree op de overloop.

2de verdieping:
Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Een royale en lichte multifunctionele ruimte met laminaatvloer, grote schuifkastenwand, strak gestucte wanden en plafonds en draai/kiep ramen. De Cv-ketel (Intergas HR, 2008) en opstelplaats voor het witgoed zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een of meerdere extra slaapkamer(s) te realiseren.

Tuin:
Zonnige nette tuin gelegen op het zuidwesten. Het is zomer en winter heerlijk zitten onder de royale overkapping van ca. 19 m2 met hardstenen vloer die veel lichtinval heeft door de extra ramen, koepels en spots voor wanneer het donker wordt. De onderhoudsvriendelijke tuin is gezellig ingericht met een stukje kunstgras en borders planten en bloemen. Verder is de tuin voorzien van elektra, een buitenkraan en houten berging (ca. 5 m2) met betonvloer en elektra.

Algemeen: Bouwjaar: 2007. Inhoud ca. 511 m3. Woonoppervlakte ca. 150 m2. Overkapping ca. 19 m2. Perceeloppervlakte 155 m2.

Bijzonderheden:
– Moderne instapklare woning met gezellige achtertuin met overkapping en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen.
– Energielabel A.
– Royale multifunctionele 2e verdieping.
– Moderne en complete keuken en badkamer.
– Sfeervolle gashaard.
– Volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing.
– Oplevering in overleg.